Kapitalanlage in Maintal: Zweifamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und Extra-Potenzial
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus ca. dem Jahr 1968 steht auf einem ca. 603 m² großen Grundstück und bietet ca. 165,87 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird derzeit als Wohnraum genutzt. Hinweis: Laut Bauunterlagen ist das Dachgeschoss offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, eine Genehmigung zur Wohnnutzung liegt derzeit nicht vor. Eine mögliche Nutzungsänderung kann vom Erwerber geprüft werden.
Die Immobilie überzeugt mit Balkon, Terrasse, zwei Einzelgaragen und zusätzlichen Stellplätzen direkt vor dem Haus. Die Heizungsanlage wurde ca. 2018 komplett erneuert. Die Fassade wurde ca. 2015 komplett gedämmt. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde ca. 2020 komplett renoviert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Der Hauptstrang wurde ca. 2025 saniert.
Alle Etagen sind aktuell vermietet - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erzielen zusammen ca. 22.980,00 € zzgl. Nebenkosten pro Jahr. Dieses Haus ist ideal für Investoren, die eine solide Rendite suchen und gleichzeitig Entwicklungspotenzial nutzen möchten.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
vermietet
603 m² Grundstück
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
588000 €588.000 €
3.544,94 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.980,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
656.032 €1
Kaufpreis
588.000 €
Kaufnebenkosten
68.032 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.820 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.280 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bischofsheim, Maintal (63477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Bischofsheim, geprägt von geringer Lärmbelastung und gut ausgebauten Gehwegen. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnklima mit solider Infrastruktur, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in gut erreichbarer Nähe.
Schulen in der Umgebung Bischofsheim verfügt über ein vielfältiges Schulangebot: Dazu gehören u.?a. ein Gymnasium, eine integrierte Gesamtschule sowie die Waldschule und eine Grundschule. Damit ist eine umfassende Versorgung vom Grundschul- bis zum gymnasialen Niveau im direkten Umfeld gewährleistet.
Autobahnanbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Anschlussstelle Maintal-Bischofsheim bietet schnellen Zugang zur A66, die Maintal direkt mit Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet verbindet. Durch aktuelle Infrastrukturprojekte wie den Riederwaldtunnel wird die Anbindung perspektivisch weiter optimiert, ohne dass laut Verkehrsuntersuchung eine generelle Mehrbelastung zu erwarten ist.
