Wohnung zum Kauf 169.000 € 3 Zimmer 71 m² Lehesterdeich Bremen 28357

Wohnung zum Kauf
169000 €
2.380 €/m²
3 Zimmer • 71 m²

Idyllische Lage - Drei-Zimmerwohnung mit West-Loggia im Hochparterre!

Diese gemütliche vermietete Drei-Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im begehrten Bremer Stadtteil Horn-Lehe. Die Wohnung bietet einen atemberaubenden Blick ins Grüne und verbindet harmonisches Wohnen mit einer entspannten, naturnahen Atmosphäre. Sie liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und Ruhe aus!

Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang. Hier empfängt Sie ein gemütlicher Flur - mit praktischer Nische für die Garderobe - und gewährt den Zugang zu sämtlichen Räumen.
Zur östlich ausgerichteten Seite befindet sich das Tageslicht-Duschbad, das in 2014 modernisiert wurde und in diesem Zusammenhang mit anthrazitfarbenen Boden-, weißen Wandfliesen im aktuellen Design und einer bodengleichen Dusche ausgestattet wurde.

In der angrenzenden Küche wurde eine dunkle Einbauküche mit elektrischen Geräten wie Kühl- und Gefrierkombination, Herd mit Induktion-Ceranfeld, Ofen, Geschirrspülmaschine und Waschmaschine eingebaut. Der Raum bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch und gewährt einen angenehmen Blick ins Grüne.

Mittig der Wohnung liegt das Schlafzimmer, das mit ca. 15 m² genügend Raum für ein großes Bett und Schränke bietet. Zudem bietet die Lage des Zimmers wesentliche Vorteile, bei schönem Wetter wird der Schlafraum bereits morgens mit Strahlen der aufgehenden Sonne gefüllt!

In dem geräumigen Wohn- und Essbereich lässt sich problemlos eine Wohnlandschaft und ein Esstisch platzieren. Die große Fensterfront ermöglicht den Blick ins Grüne und lässt viel Tageslicht in den Raum. Der gemütliche West-Balkon lädt zum Feierabend die Sonnenanbeter ein.

Das angrenzende helle Kinderzimmer verfügt über genügend Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch.

Zur Eigentumswohnung gehören ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Räume wie Fahrradkeller, Müllraum, Trockenraum sowie einen gemeinschaftlicher großer PKW-Parkplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon

- Einbauküche inkl. elektrischer Geräte aus den 1980er Jahren
- saniertes Tageslicht-Duschbad aus 2014
- Wasseruhr im Bad
- weiße Stahlzargen und weiße Holztüren
- Glastür im Wohn- und Kinderzimmer
- Schiebetür in der Küche
- Waschmaschine in der Küche
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1982
- zweiadrige Elektrik / Kippsicherungen / FI vorhanden!
- durchgehend verlegter Laminatboden in Holzoptik aus 2014
- kleine Abstellnische im Flur
- West-Loggia mit Blick ins Grüne
- manuelle Markise
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Heizung
- separater Kellerraum mit Fenster
- gemeinschaftliche PKW-Stellplätze
- gemeinschaftliche Kellerräume
- Klinkerfassade

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

2.380,28 €/m²

Hausgeld

259 €

Provision für Käufer

Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

17.863 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lehesterdeich, Bremen (28357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Als beliebtes Wohnquartier bietet Horn-Lehe die Nähe zur Universität und dem Technologiepark sowie zu den Naturschutzgebieten Blockland und Wümmewiesen. Naherholung ist für die Horner in erreichbarer Nähe: Unisee, die Uniwildnis, der Lehester Deich und das Horner Bad sind ganz in der Nähe. Zudem ist der herrliche Menge-Park mit dem baumbiogafischen Erlebnispfad fußläufig zu erreichen.
Kleine Straßen in vorstädtischer Gemütlichkeit und das Einzelhandelsangebot bieten alles, was man zum täglichen Leben braucht. Die Straßenbahn führt bequem in die Innenstadt und auch der Autobahnzubringer ist gut erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus wurde in einer ruhigen Seitenstraße errichtet. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 33 u. 34. In wenigen Geh-Minuten ist die Staßenbahnlinie 4 erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die zu zahlende jährliche Grundsteuer beträgt lt. Bescheid 2025
€ 271,48.

Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt die Hausgeldzahlung € 259,28 monatl., davon entfallen € 60,85 auf die Rücklagen. Die Heizkosten sowie weitere Nebenkosten sind in den Kosten enthalten.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 7.140,00 netto p.a.

Ab 01.01.2025 belaufen sich die Mieteinnahmen auf € 7.680,00 netto p.a.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB. Stichworte Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,40 m², Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.90