Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen, ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 mit nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Westbalkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die große Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Zwei separate Abstellräume - einer in der Wohnung, ein weiterer im Dachgeschoss - sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist bezugsfertig und kann ohne weitere Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen genutzt werden.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Küche, Bad und Flur sind mit Fliesen ausgestattet, während Wohn- und Schlafzimmer einen modernen Designboden aufweisen. Elektrische Rollläden an den Westfenstern sowie eine Markise am Balkon sorgen für Komfort und angenehmen Sonnenschutz. Der Durchlauferhitzer wurde 2024 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand mit zeitloser, funktionaler Ausstattung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
164000 €164.000 €
2.562,50 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
181.335 €1
Kaufpreis
164.000 €
Kaufnebenkosten
17.335 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.460 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.855 €
Grundbucheintrag (0,5%)
820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prester, Magdeburg (39114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit stadtnaher Anbindung. Das Stadtzentrum ist nur wenige Kilometer entfernt und bequem mit der Straßenbahn erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Elbe, zum Stadtpark sowie zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen aus.
Diese Kombination aus Ruhe, Grün und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: e.tummerer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015
