Charmantes, aufgeteiltes 2-Familienhaus mit Garten, Terrasse, Pool & Blick zum Hohentwiel.
Kurzbeschreibung
Ob als Mehrgenerationenhaus für Eltern, Kinder und Großeltern oder mit einer vermieteten Einheit zur Kreditunterstützung - dieses Haus verbindet Wohngefühl und wirtschaftliche Vernunft auf überzeugende Weise.
Objekt
Möchten Sie in ruhiger Lage von Singens Nordstadt wohnen - in einem Zuhause mit Geschichte, Substanz und dem guten Gefühl, dass bereits umfassend modernisiert wurde? Dieses charmante, massiv gebaute Stadthaus aus dem Jahr 1926 vereint zeitlosen Charakter mit hochwertiger Sanierung und bietet Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle.
Auf rund 312 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 214 m² Wohnfläche und 98 m² Nutzfläche, verteilen sich insgesamt acht Zimmer. Ursprünglich als 3-Familienhaus erbaut, wurde die Immobilie zwischen 2018 und 2021 grundlegend neu strukturiert und modernisiert. Das frühere Ober- und Dachgeschoss wurden zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung zusammengelegt. Heute präsentiert sich das Haus als gepflegtes 2-Familienhaus mit zwei abgeschlossenen Einheiten - und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch den gedämmten, bislang nicht ausgebauten Dachspitz.
Die Erdgeschosswohnung bietet 2,5-Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad. Die zur Wohnung gehörende, 2021 neu gestaltete Terrasse bildet gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten den sommerlichen Mittelpunkt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, während der Pool (2022, ca. 4 x 2 m) an warmen Tagen für Erfrischung sorgt.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet 5,5-Zimmer, Küche und zwei Tageslichtbäder. Der Balkon mit hochwertigem Guapa-Holz-Belag und elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein. Ausgewählte Fenster eröffnen zudem einen schönen Blick auf den Hohentwiel - ein besonderes Detail mit regionalem Charakter. Der darüberliegende Dachspitz ist gedämmt und eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Im Zuge der Sanierung wurden nahezu alle wesentlichen Gewerke erneuert: 3-fachverglaste Kunststofffenster, Elektroinstallation, Wasser- und Heizungsleitungen sowie Heizkörper. Die Gas-Zentralheizung aus 2010 wird in beiden Einheiten durch moderne Schwedenöfen aus dem Jahr 2022 ergänzt und sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden, hochwertige Spanndecken - teilweise mit integrierten Einbauspots - sowie stilvolle Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Gira-Sprechanlage ist im gesamten Haus installiert und steht für den durchgängig gehobenen Standard.
Auch die äußere Erscheinung überzeugt: Die Fassade wurde im Zuge der Sanierung frisch gestrichen, Regenrinnen und Regenfallrohre erneuert. Die Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren rundet das Angebot komfortabel ab. Selbst das Kellergeschoss vermittelt ein angenehmes Raumgefühl - ohne klassische Kellerschächte, dafür mit normalen Fenstern und Tageslicht. Laminat- und Vinylböden schaffen auch hier eine wohnliche Atmosphäre. Ein Raum wird derzeit als Hobby- bzw. Büroraum genutzt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen weiteren Keller-bzw. Waschraum sowie eine Entkalkungsanlage. Ein Haus, alle Möglichkeiten: Dank der bereits erfolgten Teilung in Wohneigentum genießen Sie hier maximale Freiheit. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, wie es heute liebevoll genutzt wird, oder als cleveres Modell aus Eigennutzung und Vermietung - diese Struktur passt sich Ihren Lebensplänen an. Sichern Sie sich finanzielle Spielräume oder die Option auf einen späteren Teilverkauf. Ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst. Das Beste: Aktuell stehen keine Maßnahmen an. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand - Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Ein Zuhause mit Charakter, Qualität und Perspektive - ruhig gelegen in Singens Nordstadt und bereit für neue Kapitel.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf unsere gemeinsame Besichtigung.
