Attraktive Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss in Westoverledingen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 präsentiert sich als ein liebevoll instand gehaltenes Zuhause mit angenehmem Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das ca. 489 m² große Grundstück ergänzt das Angebot durch einen gepflegten, vollständig eingefriedeten Garten mit hoher Aufenthaltsqualität und Privatsphäre.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die freundliche und helle Atmosphäre. Moderne Vinylböden, harmonisch abgestimmte Materialien und geschmackvolle Details verleihen den Wohnräumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Hier befinden sich die großzügige Küche mit Einbauküche, der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Gäste-WC. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ideal nach draußen.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist funktional und komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.
Die Doppelhaushälfte wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und gepflegt. Dazu zählen unter anderem eine erneuerte Heizungsanlage, elektrische Jalousien, moderne Bodenbeläge in einzelnen Räumen, frische Malerarbeiten in Küche und Flur sowie ein neuer Gartenzaun. Dadurch befindet sich das Haus in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand.
Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine zukunftssichere und schnelle Internetanbindung - ideal für Homeoffice und modernes Wohnen.
Für Fahrzeuge stehen zwei eigene Stellplätze im Straßenbereich zur Verfügung. Die gepflasterte Zufahrt unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck des Außenbereichs. Der vollständig eingefriedete Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung und ist sowohl für Familien als auch für Haustierhalter bestens geeignet.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Gesamtzustand und angenehmem Wohnkomfort - ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
489 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
- Doppelhaushälfte
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung & elektrischen Jalousien
- Glasfaseranschluss
- Einbauküche mit Elektrogeräten (2017)
- Gasheizung (2014)
- Frisch gestrichen: Flur & Küche (2025)
- Überdachte Terrasse
- Gartenzaun (2021)
- Zwei PKW-Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259500 €259.500 €
1.880,43 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
286.930 €1
Kaufpreis
259.500 €
Kaufnebenkosten
27.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.893 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.264 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.298 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Völlen, Westoverledingen (26810)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Völlen der Gemeinde Westoverledingen. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem gewachsenen Ortsbild - ein idealer Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Der Standort überzeugt durch seine ausgewogene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Organisation des Alltags. Die Nähe zu Papenburg und weiteren umliegenden Orten macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler.
Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten: Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Ems sowie zu beliebten Naherholungszielen verleiht dem Wohnstandort einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sorgt für eine besondere Wohnqualität zu jeder Jahreszeit.
Ein weiteres Plus ist die Nähe zur Meyer Werft, die sowohl als bedeutender Arbeitgeber als auch als regionales Wahrzeichen gilt. Die bekannten Schiffsüberführungen machen die Region weit über Ostfriesland hinaus bekannt und verleihen dem Standort eine besondere Identität.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit - ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wert.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Stichworte
Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
