Zwei Einfamilienhäuser - ein Grundstück: Für Eigennutzung oder als Kapitalanlage in Lübeck
Das vordere Haus wurde ca. 1968 in solider Bauweise errichtet. Das Satteldach wurde ca. 2005 mit Betondachziegeln erneuert und gedämmt. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen teilweise aus ca. 2001 und ca. 2005. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus ca. 2016. Ca. 1975 wurde das Gebäude durch einen Anbau um ein weiteres Haus erweitert. Im Jahr ca. 2002 erfolgte die Teilung des Grundstücks gemäß § 3 WEG in zwei eigenständige Wohneinheiten. Beide verfügen über eigene Gas- und Stromanschlüsse sowie separate Heizungen; die Wasserversorgung erfolgt über einen Zwischenzähler. Die geflieste Diele mit Garderobe bildet das Zentrum des Erdgeschosses. Von hier erreichen Sie über einen Rundbogen Schlafbereich, Wohnzimmer, Duschbad und Küche. Rechts liegen Schlafzimmer und das modernisierte Bad mit Dusche, Waschbecken und WC; Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Links befinden sich Küche, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum mit Außenzugang. Die Einbauküche aus ca. 2020 bietet viel Arbeits- und Stauraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich führt zur Süd-West-Terrasse und in den Garten. Ein Kachelofen sorgt für zusätzliche Wärme und spart Heizkosten. Die Terrasse mit Granitfliesen verfügt über eine elektrische Markise sowie Sicht- und Windschutz auf der Westseite. Im Obergeschoss sind alle Räume vom Flur aus erreichbar. Das Bad (erneuert ca. in den 1990er Jahren) ist mit WC, Badewanne und Waschbecken ausgestattet; ein ursprüngliches Fenster wurde durch einen späteren Anbau teilweise überbaut. Das verbleibende Fenster ist ein Holz-Isolierglasfenster aus dem Ursprungsbaujahr. Der große Raum wird derzeit als Fitnessbereich genutzt und ist mit einem kleineren Zimmer verbunden, aktuell als Gästezimmer genutzt - auch ideal als begehbarer Kleiderschrank. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot. Decken sind mit Kassettenplatten verkleidet, die Böden mit Teppich ausgestattet.
Das vordere Haus ist seit ca. 2020 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 10.080,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: April 26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Energieausweis Vorderhaus: vorhanden Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Endenergieverrauch: 269,1 kWh Datum: gültig bis 22.01.2036
Hinterhaus: Im Erdgeschoss ist die Diele mit Treppe angeordnet. Davon abgehend befinden sich das Badezimmer mit Wanne und das Schlafzimmer. Die Vertäfelung wurde entfernt, so dass eine Wand und die Decke neu verkleidet oder verputzt werden müssten. Die Küche ist mit Einbauschränken und allen elektrischen Geräten für den täglichen Bedarf ausgestattet. Praktisch ist die angrenzende Speisekammer. Von der Küche aus geht es weiter in den ca. 1995 erstellten Anbau. Dieser Anbau bietet sich als Wohn- oder Esszimmer an. Bodentiefe Fenster mit Terrassentür lassen viel Licht hinein und von hier haben Sie einen tollen Blick in den schönen, grünen Garten. Die angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer. Auch hier ist die Verkleidung bereits entfernt und die Bodenbeläge sind raus. Praktisch ist das helle Duschbad mit WC. Der Balkon ist mit Fenstern geschlossen, könnte aber geöffnet werden.
Das ca. 1.354 m² große Grundstück gehört beiden Wohneinheiten, die sich das hälftig aufgeteilt haben. Es ist überwiegend pflegeleicht als Rasen- und Hoffläche angelegt, befahrbare Flächen sind mit Pflastersteinen belegt. Im hinteren Teil befindet sich ein Carport und ein Schuppen für Gartengeräte etc. Eine Garage und ein Abstellraum sind zusätzlich vorhanden.
Merkmale
vermietet
1.354 m² Grundstück
4 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.935,34 €/m²
Provision für Käufer
3,75 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moisling, Lübeck (23560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Häuser liegen in einem gewachsenen Wohngebiet im Lübecker Stadtteil Niendorf und bieten ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Die Straße ist eine Anliegerstraße mit Tempo 30 und nächtlicher Beleuchtung - gute Voraussetzungen für ein familienfreundliches und sicheres Wohnklima. Gepflegte Wohnhäuser und eine überschaubare Bebauung prägen die ruhige Nachbarschaft und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Die Lage verfügt über eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die nächste liegt ca. 160 m entfernt. Von hier verkehrt u. a. die Linie 11 mit Verbindungen Richtung Moorgarten, Klein Wesenberg und Schlutup. Im Stadtteil Moisling und im weiteren Lübecker Umfeld bestehen zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten. Die ca. 8 km (Luftlinie) entfernte Lübecker Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Gastronomie ist gut erreichbar. Auch die Autobahnen A1 Richtung Hamburg oder Fehmarn sowie die A20 Richtung Bad Segeberg oder Brandenburg sind nur wenige Kilometer entfernt. Insgesamt bietet das Haus eine ruhige, gepflegte Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld - ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt schätzen.
