Mehrfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 8 Zimmer 288 m² 466 m² Grundstück Iffezheim 76473

Mehrfamilienhaus zum Kauf
499000 €
1.733 €/m²
8 Zimmer • 288 m² • 466 m² Grundstück

Großes Haus im top Zustand in Iffezheim/Ideal für Familie o. Mehrgenerationenhaus

Großes Haus im top Zustand in Iffezheim/Ideal für Familie o. Mehrgenerationenhaus. Liebevoll modernisiert mit 3 Pferdeboxen.
Das Diehm Haus mit historischer Bekanntheit wurde 1791 erbaut und ab dem Jahr 2012 überwiegend saniert und in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert.

Ein schönes Wohnambiente, nutzbar als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Zweifamilienhaus. Oder auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Besonders hervorzuheben für Pferdeliebhaber ist der sehr gut nutzbare Innenhof mit 3 modernen Pferdeboxen, Sattelkammer und Scheune. Eine seltene Gelegenheit dies innerorts mit guter Infrastruktur und direkter Nähe zu den Grünflächen und der Pferderennbahn in Iffezheim auszuleben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
466 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
offener Kamin

Über die Jahre vollständig fortlaufend modernisiert:
Fachwerkhaus mit Außenwänden vorwiegend aus Lehm-Strohwickel
Dämmung aller Außenwände von innen in 2012/13 mit 15 cm starker Mineralfaserwolle
Dämmung des Dachgeschosses mit 30 cm starker Mineralfaserwolle in 2012/13
Erneuerung 2-fach Kunststoff Isolierverglasung in 2016
Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwert) in 2004 mit zusätzlichen Kaminöfen für feste Brennstoffe
Einbau einer solaren Warmwasserunterstützung in 2013
Erneuerung der Bäder

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1791
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

1.732,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

52.744 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Iffezheim (76473)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Iffezheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg, die sich durch ihre idyllische Lage und hervorragende Anbindung auszeichnet. Die Gemeinde liegt direkt an der Grenze zu Frankreich, nur wenige Kilometer von der Stadt Baden-Baden entfernt, und bietet somit eine attraktive Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.

Die Gemeinde selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Iffezheim ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Nähe zum Rhein und die angrenzenden Naturschutzgebiete bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Natur.

In Iffezheim finden sich zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein aktives Gemeinschaftsleben und bietet zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten für Jung und Alt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 288,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.10, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung