Wohnung zum Kauf

148000 €148.000 €

3.387 €/m²

2 Zimmer  •  43,7 m²

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Marburg (35039)

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Diese ansprechende Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43,7 m² befindet sich im obersten Stockwerk eines im Ursprung 1973 erbauten Hauses, welches 1993 um ein Dachgeschoss aufgestockt wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstrahlung, die durch eine umfassende Renovierung im Jahr 2023 zusätzlich unterstrichen wird.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für unterschiedlichste Käufergruppen. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer, das einen angenehmen Rückzugsort darstellt. Das Badezimmer ist innenliegend in der Wohnung und bietet zusammen mit dem Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowohl Komfort als auch Funktionalität.

Die Ausstattung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität, was einen soliden und gepflegten Eindruck vermittelt. Die Wohnung verfügt über eine ebenfalls innenliegende Küche und ist mit einer Einbauküche bereits ausgestattet.
Hier kann direkt mit dem Kochen gestartet werden, ohne dass zusätzliche Anschaffungen notwendig sind. Die Küche bietet ausreichend Platz zur Zubereitung von Speisen und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Die gesamte Wohnung ist mit modernen Isogalsfenstern aus Kunststoff aus dem Jahr 2024 ausgestattet. Diese Fenster sorgen für eine optimierte Wärmedämmung und schaffen eine angenehme Atmosphäre im Innenraum. Für die Beheizung der Räume steht eine Zentralheizung zur Verfügung, was eine komfortable Wärmeversorgung über die kalten Monate hinweg gewährleistet. Das Warmwasser wird über einen neuen Durchlauferhitzer bereitgestellt und garantiert auch in diesem Bereich modernen Wohnkomfort.
Der Zustand der Immobilie ist durch die Modernisierung in den vergangenen Jahren als gepflegt einzuschätzen. Die umfangreiche Renovierung im Jahr 2023 sorgt für ein zeitgemäßes Ambiente, das den heutigen Ansprüchen an komfortables Wohnen gerecht wird. Die gesamte Bauphase des Hauses ist abgeschlossen, sodass Sie sich auf eine fertiggestellte und zeitgemäß anmutende Immobilie freuen können.

Die Lage des Hauses bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ausstattungsdetails wie der eigene Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie die vorhandene Einbauküche erleichtern das tägliche Leben und steigern die Attraktivität dieses Angebots.

Wenn Sie Wert auf eine modernisierte Wohnung mit durchdachter Ausstattung legen, die zusätzlich durch ein solides Baujahr und fortlaufende Modernisierungen überzeugt, könnte diese Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie sein.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses Angebots. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Immobilie näher vorzustellen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.13