Bungalow zum Kauf

715000 €715.000 €

5.417 €/m²

4 Zimmer  •  132 m²  •  863 m² Grundstück

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Vierlinden, Duisburg (47178)

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In ruhiger und begehrter Wohnlage von Duisburg-Vierlinden präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, bestehend aus einem modernen Bungalow (Baujahr 2001) mit großzügigem Garten sowie einer vermieteten Doppelhaushälfte (Baujahr 1930) im vorderen Grundstücksbereich. Eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und attraktiver Kapitalanlage.

Der Bungalow überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², einer Nutzfläche von ca. 226 m² und einer Fußbodenheizung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Kamin und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Teich (ca. 340 m²) bietet eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist direkt mit der Garage verbunden - zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Das stilvolle Badezimmer mit moderner Spanndecke und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Souterrainraum sowie ein weiterer Raum, der sich ideal für den Ausbau einer Sauna oder eines Fitnessbereichs eignet. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000 und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die Doppelhaushälfte ist vollständig vermietet und bietet solide Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 40 m², verfügt über eine Dusche und doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss wurde kernsaniert und beeindruckt mit ca. 90 m² Wohnfläche, Vinylböden im 1. OG, einem modernen Badezimmer (Baujahr 2023) mit Dusche, einem Gäste-WC, sowie modernen Kunststofffenstern (2023). Die Mieteinnahmen betragen derzeit 390 € (EG) und 730 € (Maisonette) Kaltmiete. Die Heizung der Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1993.

Dieses vielseitige Objekt vereint modernen Wohnkomfort, repräsentative Ausstattung und lukrative Renditechancen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Duisburg-Vierlinden.

Nutzen Sie Ihre Chance!

Sonstiges Energieausweis für die Doppelhaushälfte:

Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf des Gebäudes 207,0 kWh/(m²·a) Stichworte Nutzfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.13, Distanz zum Gymnasium: 0.56, Distanz zum Flughafen: 11.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.33, Distanz zum Bus: 1.14, Distanz vom Zentrum: 10.64