Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines massiv gebauten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1967. Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung präsentiert sich mit einem außergewöhnlich harmonischen und funktionellen Grundriss, der modernes Wohnen, Privatsphäre und Komfort ideal miteinander verbindet. Bereits beim Betreten fällt die klare architektonische Struktur auf: Alle Räume sind vom zentralen Flur aus zugänglich. Dadurch entsteht eine Raumlogik, die sowohl im Alltag als auch bei Besuch eine intuitive Orientierung ermöglicht. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Ein weitläufiger, einladend gestalteter Raum mit großer Fensterfront, der viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zum großzügigen Balkon bietet. Der Balkon dient als natürliche Erweiterung des Wohnzimmers und schafft ein Gefühl von Offenheit und Weite. Gleichzeitig sind Küche, Badezimmer und Gäste-WC in einer eigenen Funktionszone angeordnet, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Versorgungsbereich entsteht. Auch der Schlaftrakt liegt ruhig auf der gegenüberliegenden Seite, sodass optimale Rückzugsmöglichkeiten gegeben sind. Insgesamt verkörpert die Wohnung eine moderne, ansprechende Wohnkultur, die sich für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen ideal eignet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von 11.880 Euro. Die Mieterin ist sehr zuverlässig und hält sich an die vertraglichen Vereinbarungen. Die Vermietung erfolgt auf unbefristete Basis, und die Mietzahlungen werden regelmäßig und pünktlich geleistet.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der großzügigen Stauraum schafft.
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Merkmale
vermietet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Daxlanden, Karlsruhe (76189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Daxlanden ist einer der beliebtesten Stadtteile in Karlsruhe. Durch die gute Anbindung zur Autobahn über die B36 ist der Stadtteil optimal für Pendler, die im Grünen wohnen möchten.
Die Haltestellen Thomas-Mann-Straße, Kirchplatz und Waidweg sind gut fußläufig zu erreichen. Auf urbane Flexibilität müssen Sie also nicht verzichten, denn die Karlsruher Innenstadt erreichen Sie bequem, direkt und umweltfreundlich mit der Straßenbahn in ca. 10 Minuten.
Genießen Sie gleichzeitig Daxlandens wohltuende Ruhe und viel Grün, was Ihr neues Zuhause zu einem echten Rückzugsort macht. Der charmante, fast dörfliche Charakter des Stadtteils sorgt für ein entspanntes Wohngefühl fernab des Großstadttrubels. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe.
Naherholung: Natur pur vor der eigenen Haustür Daxlanden ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Freiluftsportler. Die malerischen Rhein-Auen und der idyllische Altrhein liegen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Ein absolutes Highlight an warmen Sommertagen ist das nahegelegene Rheinstrandbad Rappenwört inmitten des gleichnamigen Naturschutzzentrums. Auch die Ufer der renaturierten Alb bieten wunderschöne, schattige Rückzugsorte im Grünen. Hier beginnt der Kurzurlaub direkt beim Verlassen der Wohnung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Emel Özsenel Selbstständige Immobilienberaterin Anton-Böhe-Str. 5 76316 Malsch E-Mail: emel.oezsenel@db.com Telefon: 0721 50434171
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Internet: www.karlsruhe.ihk.de Anschrift: Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
