Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines massiv gebauten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1967. Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung präsentiert sich mit einem außergewöhnlich harmonischen und funktionellen Grundriss, der modernes Wohnen, Privatsphäre und Komfort ideal miteinander verbindet. Bereits beim Betreten fällt die klare architektonische Struktur auf: Alle Räume sind vom zentralen Flur aus zugänglich - ohne jegliche Durchgangszimmer. Dadurch entsteht eine Raumlogik, die sowohl im Alltag als auch bei Besuch eine intuitive Orientierung ermöglicht. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Ein weitläufiger, einladend gestalteter Raum mit großer Fensterfront, der viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zum großzügigen Balkon bietet. Der Balkon dient als natürliche Erweiterung des Wohnzimmers und schafft ein Gefühl von Offenheit und Weite. Gleichzeitig sind Küche, Badezimmer und Gäste-WC in einer eigenen Funktionszone angeordnet, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Versorgungsbereich entsteht. Auch der Schlaftrakt liegt ruhig auf der gegenüberliegenden Seite, sodass optimale Rückzugsmöglichkeiten gegeben sind. Insgesamt verkörpert die Wohnung eine moderne, ansprechende Wohnkultur, die sich für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen ideal eignet.
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Merkmale
vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.712,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Daxlanden, Karlsruhe (76189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Daxlanden ist einer der beliebtesten Stadtteile in Karlsruhe. Durch die gute Anbindung zur Autobahn über die B36 ist der Stadtteil optimal für Pendler, die im Grünen wohnen möchten. Die Karlsruher Innenstadt erreichen Sie bequem mit der Straßenbahn in ca. 10 min. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Emel Özsenel Selbstständige Immobilienberaterin Anton-Böhe-Str. 5 76316 Malsch E-Mail: emel.oezsenel@db.com Telefon: 0721 50434171
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Internet: www.karlsruhe.ihk.de Anschrift: Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
