Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Köln-Pesch
Das von uns angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Köln-Pesch. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1976 errichtet und seitdem regelmäßig gepflegt, sodass sie sich in einem soliden und ordentlichen Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² bietet das Haus großzügigen Raum für Familien. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich mit direktem Austritt zur Terrasse und in den Garten, eine Küche, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein komfortables und flexibles Wohnen.
Die Aufteilung der Geschosse gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche, Diele sowie Gäste-WC Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Diele und Abstellkammer Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer Kellergeschoss: Heizungsraum, Vorratsraum und Hobbyraum
Die Terrasse mit angrenzendem Garten bietet ideale Erholungsflächen und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zum Haus gehört außerdem eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof, der sich die Straße hinauf befindet und zusätzlichen Komfort sowie sicheren Stellplatz bietet. Dieses Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Raumaufteilung und Garten zu schätzen wissen.
Vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
203 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.161,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pesch, Köln (50767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in diesem Fall im Stadtteil Pesch, einem ruhigen und familienorientierten Teil des Kölner Nordens. Pesch ist bekannt für seine gewachsene Struktur und gilt als einer der ruhigeren und beliebtesten Wohnbereiche des Bezirks. Das Umfeld ist überwiegend als reines Wohngebiet ausgeprägt und zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die Wohnstraße selbst verläuft als verkehrsarme Anliegerstraße und unterstreicht den beschaulichen, sicheren Charakter der Wohnlage, der insbesondere für Familien mit Kindern sehr geschätzt wird.
Der Stadtteil bietet eine gut ausgebaute und familiengerechte Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren vorhanden und bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie Apotheken im Umfeld zuverlässig gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl direkt in Pesch als auch in den benachbarten Stadtteilen und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile gewährleistet ist. Darüber hinaus profitiert Pesch von der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und familienfreundliche Freizeitgestaltung bieten. Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab. Insgesamt überzeugt dieser Standort im Stadtteil Pesch durch seine ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und ein Umfeld, das ideale Voraussetzungen für ein langfristiges und familiengerechtes Wohnen in Köln schafft.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
