Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, voll vermietetes 3-Parteienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Köln-Holweide. Das ursprünglich ca. 1911 errichtete Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter, der sich unter anderem in einem charmanten, historischen Treppenhaus widerspiegelt.
Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und wurde im Jahr 1995 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Heizungsanlage, Fenster, Elektrik, Bäder sowie Fußböden erneuert.
Die drei Wohneinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die Mietverträge bestehen zu unterschiedlichen Konditionen und bieten perspektivisch Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Ein zum Haus gehörender Garten, sowie eine weitere Parzelle ist zusätzlich an zwei der Mieter separat verpachtet und generiert weitere regelmäßigen Einnahmen.
Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand und eröffnet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Somit stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage dar, die historischen Charme mit nachhaltiger Vermietbarkeit in gefragter Lage von Köln-Holweide verbindet.
Merkmale
301 m² Grundstück
Keller
Garten
3 gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen (EG: ca.42,77m², 1.OG: ca. 49,19m², DG: ca. 46,19m²)
Tageslichtbäder, hell und zeitlos gefliest, jeweils mit Duschkabine oder Badewanne
Gasetagenheizung (kürzlich gewartet), Warmwasser über Durchlauferhitzer
Eigene Wasseruhr pro Wohnung
Erneuerte Elektrik und Leitungen (Sanierung 1995)
Doppelverglaste Kunststofffenster
Gedämmte Fassade für verbesserte Energieeffizienz
Gartenanlage
3 separate Kellerräume
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1911
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.642,06 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holweide, Köln (51067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Holweide, der zum Stadtbezirk Köln-Mülheim gehört. Holweide zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend wohngeprägte Struktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben aus.
Das direkte Umfeld ist urban, zugleich ruhig und familienfreundlich. Entlang der Piccoloministraße sowie in den angrenzenden Straßen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomieangebote und weitere Dienstleister. Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind im Stadtteil gut vertreten und bequem erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Stadtteil ist in das Kölner Netz des öffentlichen Personennahverkehrs eingebunden; Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile. Zudem besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz, wodurch auch überregionale Ziele zügig erreichbar sind. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 81,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 167,00 m², 3 Etagen
