Charmante u. renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit neuer EBK & ca. 5,4 % Brutto-Mietrendite
Wir bieten Ihnen hier eine charmante und vollständig renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der ehemaligen Ferienanlage „Golf- und Sporthotel Reutmühle“ in Waldkirchen-Dorn im Bayerischen Wald. Ein attraktives Objekt für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder – je nach Nutzungskonzept und Genehmigung – auch für eine zeitweise Vermietung in einer beliebten Erholungsregion.
Die Eigentümer haben die Wohnung im Jahr 2024 umfassend renoviert und mit viel Gespür für modernes, wohnliches Ambiente aufgewertet. Besonders hervorzuheben sind die neue Einbauküche (neola) mit hochwertigen Boschgeräten, das modernisierte Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie der neue Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, zeitgemäß und ist ab September 2026 bezugsfertig oder vermietbar.
Die Wohnung
Bereits beim Betreten zeigt sich die Wohnung hell, modern und gut strukturiert. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich zunächst der Flur mit dem Küchenbereich. Die neu eingebaute Küche überzeugt mit einer geschmackvollen Kombination aus warmen Holzfronten und dunklen Akzenten. Sie ist mit hochwertigen Boschgeräten ausgestattet, darunter Spülmaschine, Dunstabzug, Backofen und Induktionskochfeld. Eine kleine Speis beziehungsweise praktische Abstellfläche ergänzt den Küchenbereich und schafft zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich in einem klaren, zeitlosen Stil. Großformatige Fliesen, eine begehbare Dusche, moderne Sanitäranlagen und eine angenehme Beleuchtung sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Gesamtbild. Auch eine Waschmaschine findet hier Platz; zusätzlich stehen in der Wohnanlage gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung.
Direkt gegenüber beziehungsweise angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice eignet. Gerade für berufliches Arbeiten von zuhause bietet dieser Raum eine wertvolle Ergänzung – ruhig gelegen, separat nutzbar und mit ausreichend Platz für Schreibtisch und Stauraum.
Im Anschluss öffnet sich die Wohnung zum besonderen Herzstück: dem hohen, offenen Wohn- und Essbereich mit Galerie. Der Raum wirkt durch seine Deckenhöhe, die sichtbare Holztreppe und die offene Ebene besonders wohnlich und individuell. Im unteren Bereich finden sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Essplatz ihren Platz. Die moderne Raumwirkung wird durch den neuen Laminatboden, helle Wandflächen und warme Holzelemente unterstrichen.
Die Galerieebene eignet sich hervorragend als gemütlicher Schlafbereich. Hier entsteht ein besonders behaglicher Rückzugsort mit eigenem Charakter – offen, luftig und dennoch angenehm separiert vom Wohnbereich.
Vom Wohnbereich aus führt eine Glastür auf den Balkon. Dieser wurde neu saniert und mit modernen Edelstahlhandläufen ausgestattet. Vom Balkon aus genießen Sie einen angenehmen Blick über die gepflegte Anlage hinweg in Richtung der hügeligen Landschaft und der Stadt Waldkirchen. Ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine ruhige Pause zwischendurch oder ein entspanntes Glas Wein am Abend.
Die Anlage
Die ehemalige Ferienanlage „Golf- und Sporthotel Reutmühle“ besteht aus acht Gebäuden im traditionellen bayerischen Stil, die großzügig auf dem weitläufigen Gelände südöstlich von Waldkirchen verteilt sind. Die Anlage ist ruhig gelegen und von viel Grün, Rasenflächen und gewachsenem Baumbestand geprägt. Dadurch entsteht ein angenehmes, fast dörfliches Wohngefühl innerhalb einer gepflegten Gemeinschaft.
Die Wege und Straßen innerhalb der Anlage dienen überwiegend dem Anwohnerverkehr. Viele der insgesamt rund 140 Appartements werden inzwischen dauerhaft bewohnt, einzelne Einheiten werden weiterhin durch die jeweiligen Eigentümer touristisch oder zeitweise vermietet.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus überschaubarem Kaufpreis, renoviertem Zustand, vorhandener Infrastruktur und attraktiver Lage im Bayerischen Wald. Die Wohnung ist ohne größere Anfangsinvestitionen nutzbar und bietet durch ihre Aufteilung mit Wohnbereich, Galerie, separatem Zimmer, Balkon und moderner Ausstattung eine gute Vermietbarkeit.
Die Konditionen
Wohnfläche: ca. 51,88 m²
Nutzfläche: ca. 16,89 m²
Baujahr: 1986
Kaufpreis: 119.000 EUR
Stellplatz: im Kaufpreis enthalten
Verfügbarkeit: bezugsfertig oder vermietbar ab 09/2026
Brutto-Mietrendite: ca. 5,40 %
Netto-Mietrendite: ca. 4,70 %
Zur Wohnung gehören beziehungsweise stehen zur Nutzung zur Verfügung: Tiefgarage, Stellplatz, Gemeinschaftswaschküche und Gemeinschaftsgarten beziehungsweise die gepflegten Grünflächen der Anlage.
Hausgeld
Ab Juni 2026 beträgt das monatliche Hausgeld 381,00 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:
- 313,02 EUR umlagefähige Kosten, unter anderem für Grundsteuer, Heizung, Wasser sowie Stromverbrauchskosten
- 22,61 EUR nicht umlagefähige Kosten, inklusive Erträge aus den PV-Anlagen
- 45,37 EUR Rücklagenzuführung
