LEBEN AUF DEM LAND - MIT PLATZ FÜR FAMILIE UND ZUSÄTZLICHEN EINNAHMEN
Viele Menschen träumen davon, die Stadt hinter sich zu lassen und mehr Raum für Familie, Natur und eigene Projekte zu haben. Ein eigener Hof bietet genau diese Freiheit. Dieser Dreiseitenhof / Bauernhof / Resthof in Goßmar verbindet ländliches Wohnen mit einer seltenen Möglichkeit: Einziehen, auf dem Land leben und gleichzeitig Einnahmen generieren. Der Hof eignet sich ideal für Menschen, die
- mit ihrer Familie auf dem Land wohnen möchten - zusätzliche Einnahmen durch Vermietung erzielen wollen - einen Hof mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Das Haupthaus wurde kürzlich renoviert und steht dem Käufer sofort zur Verfügung. Es bildet den Mittelpunkt des Hofes und eignet sich perfekt als großzügiges Zuhause für eine Familie. Der Käufer kann hier unmittelbar einziehen und den Hof als neuen Lebensmittelpunkt nutzen.
BAUERNHAUS (WE2) - FERIENHAUS MIT LAUFENDEN EINNAHMEN
Ein zweites Wohngebäude auf dem Hof wird bereits erfolgreich als Ferienhaus / Ferienwohnung genutzt. Im Jahr 2025 wurden durch Feriengäste bereits 6.336 € Umsatz erzielt. Es ist nun seit Mai 2026 für 900 € (warm) pro Monat vermietet aber kurzfristig kündbar. Die Vermietung wird aktuell über eine Full-Service Ferienvermietungsagentur abgewickelt.
Diese übernimmt unter anderem:
- Vermarktung der Unterkunft -Buchungsabwicklung -Gästekommunikation -Reinigung und Betreuung
Der Käufer kann dieses Konzept direkt und ohne zusätzlichen organisatorischen Aufwand fortführen. Damit entsteht eine attraktive Möglichkeit, Wohnen auf dem Hof mit Einnahmen aus Ferienvermietung zu kombinieren.
Ein Nebengebäude des Hofes ist aktuell in mehrere Gewerbeeinheiten (GE1-GE4) sowie zusätzliche Lagerflächen / Schuppen aufgeteilt. Diese Flächen sind derzeit vermietet und generieren laufende Einnahmen.
Jahresnettokaltmiete IST (GE1, GE2, GE3, GE4 + Schuppen): 7.632 €
Die bestehenden Mietverträge können bei Bedarf kurzfristig beendet werden, sodass der Käufer flexibel entscheiden kann, ob
- die Einnahmen weiterlaufen sollen - Flächen selbst genutzt werden - oder eine andere Nutzung umgesetzt wird.
Für das Nebengebäudes liegt zusätzlich bereits eine genehmigte Nutzungsänderung für 2 Ferienwohnungen vor. Damit besteht perspektivisch die Möglichkeit, zusätzliche Ferienunterkünfte zu schaffen und die touristische Vermietung auszubauen. Die Genehmigung gilt auch für zukünftige Eigentümer.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Der Hof eignet sich für verschiedene Konzepte: - Familienhof / Resthof - Wohnen mit Ferienvermietung - Mehrgenerationenhof - Wohnen und Arbeiten auf dem Land - Hofprojekt mit touristischer Nutzung
Ein Dreiseitenhof mit seltenen Möglichkeiten: - frisch renoviertes Wohnhaus für Eigennutzer - Einnahmen aus Ferienvermietung - laufende Mieteinnahmen - Entwicklungspotenzial für weitere Ferienwohnungen - ruhige Lage nahe Spreewald.
Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Leben auf dem Land mit zusätzlichen Einnahmen verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: Sofort
530 m² Grundstück
- Baujahr: ca. 1910 - Sanierung/Renovierung: ca. 1990 / 2025 - Grundstücksfläche: ca. 530 m² - Wohnen (WE 1+2): ca. 126 m² - Gewerbe (GE 1-4): ca. 101 m² - Lager (Schuppen): ca. 60 m² - Nutzfläche (1+2): ca. 75 m² - Gesamtfläche: ca. 362 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
455 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % / 7,14 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % / 7,14 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
184.915 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
19.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goßmar, Heideblick (15926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Hof liegt im Ort Goßmar (Gemeinde Heideblick) im Süden Brandenburgs. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und ruhigem Dorfleben. Die Region liegt nahe dem Spreewald, einer der beliebtesten Natur- und Tourismusregionen Brandenburgs und ein attraktives Ziel für Feriengäste. Viele Käufer aus Berlin und Brandenburg suchen genau diese Kombination aus
- ländlicher Ruhe - Natur - Platz für Familie - guter touristischer Nachfrage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % / 7,14 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % / 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 362,00 m², Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2025
