Mitten im angesagten Lamboy-Viertel erwartet Sie diese großzügige 5 Zimmer Wohnung im Hinterhof eines prachtvollen, denkmalgeschützten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1913. Stilvolle Laminatböden sowie die zeittypischen hohen Decken runden das Bild ab.
Die Wohnung liegt geschützt im begrünten Innenhof. Sie bleiben von Straßen- und Verkehrslärm verschont, während Sie gleichzeitig in wenigen Minuten fußläufig die Dinge des täglichen Leben erledigen können.
Es erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche mit ausreichend Platz für alle Annehmlichkeiten.
Durch die ruhige Lage im abgeschlossenen und kinderfreundlichen Hinterhof eignet sich diese Wohnung hervorragend für junge Familien und solche die es werden wollen.
Hof- und Treppenhausreinigung übernehmen die Hausmeister, ebenso das Behältermanagement. Sie müssen sich außerhalb der Wohnung um nichts kümmern.
Das repräsentative Gebäude aus 1913 wurde in den 2000er Jahren aufwendig saniert. Die denkmalgeschützte Fassade wurde originalgetreu erhalten und verleiht dem Objekt eine besonders elegante Ausstrahlung.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Laminat
Keller, Laminat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1913
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.620 €
Kaltmiete
12,50 €/m²
1.250 €
Nebenkosten
230 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
140 €
Kaution
3750 €3.750 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.250,00 EUR
Lage
Lamboystr. 16a, Hanau (63452)
Vorteile der Lage auf einen Blick:
Sehr ruhige Hinterhoflage im denkmalgeschützten Ensemble - Sie wohnen geschützt vor Straßenlärm und profitieren von einer grünen, entspannten Atmosphäre.
Gute Infrastruktur direkt vor der Tür: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (u. a. das Schulzentrum Hessen-Homburg) sind fußläufig oder nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Discounter) sowie Ärzte, Apotheken und diverse Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe.
Perfekte Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Hanau-Freiheitsplatz oder Hanau-Nord ist schnell erreichbar. Von dort geht es in ca. 20-25 Minuten direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof.
Die A66 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler in die Rhein-Main-Region.
Freizeit & Naherholung: Der nahe Kinzigstrand und die Kinzigaue laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der Lamboywald und mehrere Spielplätze sowie Grünflächen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Dynamischer Stadtteil: Lamboy hat sich in den letzten Jahren stark positiv entwickelt - von ehemaligen Kasernenflächen entstanden neue Wohn- und Gewerbegebiete. Es ist ein multikultureller, international geprägter und sehr lebendiger Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen
