Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

430000 €430.000 €

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Ludwigsfeld, Neu-Ulm (89231)

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Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert vom Wohnungseigentum SE-Nr. Hs 2/111.1 (85/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung samt Keller, im Aufteilungsplan mit Nr. Hs 2/111.1 bezeichnet) in Margaret-Mitchell-Straße 2, 89231 Neu-Ulm

Grundbuch: Neu-Ulm
Blatt: 21423
Lfd. Nr.: 1
Gemarkung: Neu-Ulm
Flurstück-Nr.: 931/627
Gebäude- und Freifläche zu 1.262 m²

 
Wertermittlungsstichtag: 3. Dezember 2024
Verkehrswert: 430.000€
 
Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 4/24#1)
 
Grundstücksbeschreibung
 
Sondernutzungsrechte sind vereinbart.
Lage im Stadtgebiet: im räumlich selbständigen Stadtteil Ludwigsfeld, dort in Wiley, der Stadt Neu-Ulm, rd. 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt; Ulmer Stadtzentrum (Münsterplatz), rd. 6 km entfernt;
Straße / Art / Ausbauzustand: Margaret-Mitchell-Straße, asphaltierte Anliegerstraße, zweispurig mit beidseitigen Anwohnerparkplätzen
Parkplatzsituation: Parkmöglichkeiten sind in den Tiefgaragen, innerhalb der Wohnanlage und im öffentlichen Straßenraum in ausreichender Anzahl vorhanden
Umgebungsbebauung: verdichtete Umgebungsbebauung, überwiegend dreigeschossige Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Doppelhausbebauung aus ähnlichen Baujahren, wie die gegenständliche Wohnanlage
Erschließungs(beitrags)situation: Das gegenständliche Grundstück schließt direkt an öffentlich gewidmete Straßenflächen an. Es weist ansonsten einen ortsüblich erschlossenen Grundstückszustand auf. Nach den vorliegenden Informationen der jeweiligen Erschließungsträger fallen für die vorhandene Bebauung keine Erschließungsbeiträge mehr nach BauGB an.
 
Gebäudebeschreibung
 
Gemeinschaftseigentum
Allgemeine Gebäudedaten
Gebäudeart: Wohngebäude in Massivbauweise
Baujahr: 2010
Modernisierung / Sanierung: keine
Unterkellerung: vollständig unterkellert
Anzahl oberirdische Geschosse: EG, zwei Obergeschosse und ein zurückversetztes Staffelgeschoss als Dachgeschoss
Anzahl der Wohneinheiten: lt. Teilungserklärung 13 Stück
Anzahl der Teileigentumseinh.: lt. Teilungserklärung 23 Stück (Tiefgaragenstellplätze)
Sondernutzungsrechte: für die Erdgeschosswohnungen sind Sondernutzungsrechte an den vorgelagerten Terrassen- und Gartenflächen begründet
Instandhaltungsrücklage: nach den vorliegenden Unterlagen der Hausverwaltung war zum 31.08.2023 für die Wohnung samt TG- Stellplatz anteilig eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von rd. 696 € vorhanden
 
Konstruktive Bauteile
Fundamente / Gründungen: Stahlbetonfundamente,
Umfassungswände, KG: Stahlbetonwände 20,0 cm
Umfassungswände, ab EG: Ziegelmauerwerk, 24,0 cm mit WDVS 17,0 cm;
Innenwände: überwiegend Ziegelmauerwerk mit 10,0 cm bis 25,0 cm,
Decken: Stahlbetondecken
Dachkonstruktion: Flachdach mit Begrünung
Dacheindeckung: Wärmedämmung auf der obersten Geschossdecke, bekieste Bitumenabdichtung
Regenableitung: Regenrinnen und Fallrohre aus Titanzinkblech
Balkone / Terrassen: vorgesetzte, verzinkte Stahlkonstruktion mit MDF- Platten in Holzoptik als Sichtschutz, WPC- Balkonbelag
 
Gebäudeausstattung
Fassadengestaltung: mehrlagiger Rauputz, mit Dispersionsfarbe gestrichen;
Geschosstreppe: zweiläufige Stahlbetontreppe mit Zwischenpodest, Granitbelag, Stahlgeländer mit Holzhandlauf
Gebäudeeingang: Kunststoffrahmentür mit fest verglasten Seiten- und Oberlichtern, Türgriffe aus Leichtmetall, integrierte Klingel- und Briefkastenanlage
Fenster / Fenstertüren: Holz/Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung; Dreh- und Kippbeschläge, Fenstergriffe aus Leichtmetall, elektrische Kunststoffrollläden;
Heizungsinstallation: zentrale Fernwärmeheizung
Warmwasserversorgung: über Zentralheizung
 
Gesamtbeurteilung und Erhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums
Baujahr: 2010
Modernisierung / Sanierung: keine
architektonische Gestaltung: standardisierte Architektur einer Wohnanlage in zeitgemäßer hochwertiger Ausführung
Baukonstruktion: baujahrstypische, standardisierte Bauweise
Schalldämmung: dem zum Wertermittlungsstichtag gültigen Stand der Bautechnik bzw. den aktuellen bauordnungsrechtlichen Anforderungen entsprechend
Wärmedämmung: dem zum Wertermittlungsstichtag gültigen Stand der Bautechnik bzw. den aktuellen bauordnungsrechtlichen Anforderungen entsprechend
Daten Energieausweis: Ausstellungsdatum 01.03.2022: Energieverbrauch von 40,9 kWh/(m²a)
Erhaltungszustand: insgesamt durchschnittlich
Instandhaltungsstau und Baumängel/-schäden: keine nennenswerten, soweit ersichtlich
 
Wohnungseigentums SE-Nr. 2
Lage im Gebäude: Eingang "Margeret-Mitchell-Straße 2", 2. OG rechts
Grundriss: 3-Zimmer-Wohnung (vgl. Grundriss in Anlage 1/2); bestehend aus einem langgestreckten Flur, von welchem aus das Gäste-WC, das Badezimmer, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer sowie das Ess- und Wohnzimmer mit Küchenbereich erschlossen werden; vom Ess- und Wohnzimmer aus wird ein Abstellraum, sowie 2 Balkone erschlossen; entlang der Wohnung verläuft ein "Steg", der von jedem Raum aus zugänglich ist und beide Balkone miteinander verbindet
Wohnfläche: rd. 107 m²
Nutzfläche: Kellerabteil mit rd. 7 m²; Holzverschlag mit Holztüre, Betonkellerwände unverputzt und gestrichen, glatt gestrichener Estrichboden
 
Ausstattung
Türen: Wohnungseingang als schweres Holztürblatt in Stahlzarge mit dreifachverriegeltem Sicherheitsbeschlag; Türgriffe aus Leichtmetall, Innentüren als Röhrenspantüren mit Türgriffen aus Leichtmetall;
Sanitärausstattung: Badezimmer, bestehend aus Hängeklosett mit Spülkasten in Vormauerung, Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, Badewanne mit Einhebelmischbatterie und Brauseschlauch sowie separater Dusche; Gäste-WC, bestehend aus Hängeklosett mit Spülkasten in Vormauerung, Waschbecken mit Einhebelmischbatterie;
Bodenbeläge: in den Sanitärräumen und im Flur keramischer Fliesenbelag; ansonsten Parkettbodenbelag;
Wand- / Deckenbeläge: überwiegend verputzt und gestrichen, Badezimmer raumhoch gefliest, Gäste-WC ca. 1,50 m hoch gefliest, Küche mit keramischem Fliesenspiegel in Arbeitshöhe;
Heizversorgung: zentral, Wärmeabgabe über bodentiefe Niederflurheizkörper sowie Fußbodenheizung;
Warmwasserversorgung: zentral
Elektroinstallation: ausreichende Anzahl von Brennstellen und Steckdosen, Lichtschaltern und Telekommunikationsanschlüssen; Sicherungsinstallationen entsprechen dem Baujahr (FI- Absicherung);
Elektroinstallation: elektrische Klingelanlage mit Gegensprechanlage;
Sonstiges: dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
 
Gesamtbeurteilung und Erhaltungszustand des Wohnungseigentums
Ausstattungsqualität: guter Ausstattungsstandard
Raumaufteilung: insgesamt weitgehend sinnvolle Raumaufteilung, infolge der Wohnungsgröße für ein kinderloses Paar oder eine Kleinfamilie mit einem Kind geeignet
Ausrichtung / Belichtung: überwiegend Nordausrichtung; Ess- und Wohnzimmer mit West- bzw. Südausrichtung; keine natürliche Belichtung im Flur; gute Belichtungssituation
Aussichtslage: in Richtung Norden und Westen von der umliegenden Mehrfamilienhausbebauung geprägt
Erhaltungszustand: insgesamt durchschnittlich
Baumängel/-schäden: auf den Balkonen großflächig gebrochener WPC- Balkonbodenbelag
 
Außenanlagen
 
Einfriedungen: Vorgärten mit Mauer zum Höhenausgleich sowie Hecken- und Sträucher Bewuchs eingefriedet
Geländebefestigungen: asphaltierte Anliegerstraßen, Wege und Stellplätze
Freiflächen-/Gartengestaltung: Gartenbereiche mit Rasenflächen und diversen heimischen Sträuchern gestaltet

Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/3-k-4-24-neu-ulm

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Hinweise:
Der tatsächliche Kaufpreis der Immobilie kann erheblich vom Verkehrswert abweichen. Zwangsversteigerungen können jederzeit aufgehoben werden.

Die angegebenen Daten basieren auf Informationen Dritter. Wir übernehmen deshalb keine Haftung. Ein Energieausweis ist beim Erwerb in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich.