sehr schöne 4,5-Zimmerwohnung in Leipzig Schleußig mit Balkon und herrlicher Dachterrasse
Gelegenheit in Leipzig Schleußig! Zum Verkauf gelangt in beliebter Wohnlage eine sehr schöne Maisonettewohnung in einem repräsentativen und 2012 aufwendig von der Leipziger Stadtbau AG rekonstruierten Gründerzeithaus. Die 4,5- Zimmerwohnung verfügt über helle und freundliche Wohnräume und befindet sich im 3. Obergeschoss und dem Dachgeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen.
Ein großer und offener Wohn- Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang auf den Balkon mit wunderschönen Ausblick in der grünen Innenhof bildet das Herzstück der Wohnung in der unteren Wohnebene und bietet viel Platz für den Lebensmittelpunkt der Bewohner. Zwei weitere schöne Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, eine vielfältig nutzbare Galerie und ein Gäste-WC zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Zugang zu einer herrlichen, nach Westen ausgerichteten Dachterrasse, von der sich ein schöner Ausblick und eindrucksvolle Sonnenuntergänge genießen lassen.
Die sehr komfortable Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Echtholzparkett- und Fliesenböden, Glattputzwänden, gemütlichem Kaminofen im Wohnbereich, modernem Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne und bodengleicher Dusche, Videogegensprechanlage und vielem mehr. Gebäude und Wohnung befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die schöne Wohnung ist seit Oktober 2022 vermietet. Eine zukünftige Eigennutzung ist jedoch für die neuen Eigentümer möglich. Gern beraten wir Sie hierzu.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf € 559,18 und beinhaltet umlagefähige Betriebskosten von € 443,72 und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ( Stand etwa € 50.000,00 ) von € 54,67. Zum Angebot gehört ein großer und trockener Keller.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
4.170 €/m²
Hausgeld
559.18 €559,18 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. 3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
631.988 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
62.988 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
31.295 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleußig, Leipzig (04229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Schleußig, einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs, innerhalb einer ruhigen und lediglich einseitig bebauten Nebenstraße.
Das insbesondere bei Familien beliebte Viertel ist geprägt von aufwendig sanierten Gründerzeit- und Jugendstilhäusern. Im Stadtteil, insbesondere der Könneritzstraße, finden sich gemütliche Cafès und Restaurants und ein buntes Spektrum der Leipziger Kunst - und Kulturszene. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet von optimaler ÖPNV-Anbindung bis Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas alles in unmittelbarer Nähe. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die umliegenden Parkanlagen und der Auenwald bieten ein Höchstmaß an Lebensqualität und optimale Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf der attraktiven Wohnung beauftragt. Gern stehen wir Ihnen mit ausführlichen Unterlagen und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich telefonischer Erreichbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 10, modernisiert: 2012
