+Renditestarkes Wohn-und Geschäftshaus in Lorch-Waldhausen+
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Lorch-Waldhausen, bestehend aus vier Wohneinheiten (232qm) und zwei Gewerbeeinheiten (311qm). 22 PKW Stellplätze und 2 Garagen sind Bestandteil der Immobilie. Das aktuell größtenteils vermietete Gebäude ist insgesamt in einem soliden Zustand ohne Sanierungsstau und wurde in massiver Bauweise im Jahre 1995 erbaut. Die zwei Gewerbeeinheiten bestehen aus einer Büroeinheit sowie einem Restaurant. Das größtenteils vermietete Objekt überzeugt mit einer aktuellen Rendite von ca. 5,4?% und bietet Kapitalanlegern eine gute Investitionsgelegenheit. Aktuell ist ein Garagen-Stellplatz und eine kleine Lagerfläche nicht vermietet. Nach Vollvermietung stehen ihnen Jahresmieteinnahmen von ca. 52500 € zu. Dies steigert die Rendite auf 5,6%. Die Bestandsmieten wurden seit längerer Zeit nicht angepasst, somit ist entsprechendes Steigerungspotenzial bei bereits bestehenden moderaten Mieten gegeben. Alle vier Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon. Die Innenausstattung ist zeitgemäß mit Laminat- und Fliesenböden gestaltet. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen setzen sich zusammen aus 44 qm, 50 qm, 60 qm und 76 qm Wohnfläche. Das Restaurant mit 167 qm Nutzfläche, bietet Platz für bis zu 80 Sitzplätze im Innenraum sowie 50 Sitzplätzen im Biergarten und ist mit einer Küche sowie einer gemütlichen Bar ausgestattet. Die technische Einrichtung im Bereich der Küche und Kühlhaus lassen unterschiedliche Nutzung zu. Die vermietete Büroeinheit mit Schaufensterfront hat 144 qm Nutzfläche.
Merkmale
vermietet
1.230 m² Grundstück
Keller
22 Stellplätze: 22 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- 4 Wohneinheiten mit jeweils einem Balkon - 2 Gewerbeeinheiten ( Restaurant mit 167 qm + Büroeinheit/ Ladenfläche mit 199qm) - 22 Stellplätze - 2 Garagen - Laminat- und Fliesenboden - Restaurant mit Biergarten (130 Sitzplätze) - Ladenfläche mit aktueller Büronutzung - Bar und Küche mit Kühlhaus - Waschküche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
930000 €930.000 €
4.008,62 €/m²
Provision für Käufer
4,76% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
22 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.028.301 €1
Kaufpreis
930.000 €
Kaufnebenkosten
98.301 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
46.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.201 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldhausen, Lorch (73547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Lorch bietet mit Ärzten, Apotheken, Vereinen, Kindergärten, Schulen und Gymnasium eine sehr gute Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung und Nähe zur Stadt Stuttgart und nicht zuletzt eine herrliche Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten, die zum Wandern, Rad fahren und Erholen einlädt, sind Merkmale, die diesen Ort attraktiv machen. Das Objekt ist vom Zentrum und dem Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Sie können alle Vorzüge einer Stadtwohnlage genießen. Waldhausen ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Lorch im Ostalbkreis. Die Umgebung ist naturnah und familienfreundlich. Gute Busverbindungen in Richtung Lorch und Schwäbisch Gmünd. Bahnhof Lorch mit Anschluss an die Remsbahn (Stuttgart-Aalen) in wenigen Minuten erreichbar. Autobahn A7 und B29 in kurzer Fahrzeit erreichbar. Mit dem Auto ca. 40-45 Minuten nach Stuttgart. Ca. 11.000 Einwohner in Lorch insgesamt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in naher Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Immozeit-Team.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 311,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 53.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 40.0, Distanz zur Autobahn: 33.0, Distanz zum Bus: 0.2
