Produktionshalle zur Miete provisionsfrei 10.000 m² Lagerfläche teilbar von 400 m² bis 1.600 m² Kreuzauer Str. 46 Krauthausen Düren 52355

Produktionshalle zur Miete • provisionsfrei
Mietkosten auf Anfrage
10.000 m² Lagerfläche • teilbar von 400 m² bis 1.600 m²

PROJEKTIERBARE INDUSTRIE- UND GEWERBEHALLEN - PROVISIONSFREI IM INDUSTRIEPARK NIEDERAU

Im Industriepark Düren Niederau bieten sich spannende Entwicklungsmöglichkeiten für Ihre industriellen und gewerblichen Projekte. Die zu entwickelnden Freiflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 22.000 m² bieten ausreichend Raum für die Errichtung moderner Industrie-, Gewerbe- und Lagerhallen, die im Rahmen der Projektierung Ihren spezifischen Anforderungen und individuellen Bedürfnissen angepasst werden können.

Die Industrie- und Gewerbehallen können in Gesamtgröße, Bauart, Aufteilung sowie bezüglich der äußeren/inneren Ausstattung nach den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen der Mieter zu hochwertigen Hallenflächen entwickelt werden.

Wir garantieren hierbei eine bauliche Umsetzung innerhalb von 12-18 Monaten nach Vertragsabschluss, abhängig vom Umfang aller objektspezifischen Mieterwünsche sowie der Dauer aller relevanten genehmigungsrechtlich-behördlichen Verfahren.

Flexibilität & Anpassbarkeit steht hierbei im Vordergrund, um den Mietern eine optimale, bedarfsgerechte Arbeitsumgebung mit Erweiterungspotential zu bieten.

Die Anforderungen sowie Mietkonditionen werden individuell mit den interessierten Mietern vereinbart und richten sich nach der Größe der Flächen, den gewünschten Ausstattungsmerkmalen sowie der Mindestlaufzeit des Mietverhältnisses.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: schlüsselfertig nach Fertigstellung
Außen-Stellplatz
Kantine
Empfang
Wachdienst
Digitales Türschloss / Kartenzugangskontrolle

Mietflächen:
Die großzügigen Entwicklungsflächen innerhalb des Industrieparks erlauben flexibel skalierbare Größen und bedarfsgerechte Layouts der zukünftigen Hallenflächen.

Außenbereiche, Verlade- und Bereitstellungsflächen können in Größe und Layout im Rahmen der Planung nach Bedarf berücksichtigt werden.

Potentielle Erweiterungsflächen können bei langfristigen Mietverträgen mit eingeplant werden, um den Mietern Raum für Wachstum zu geben.

Anpassungsmöglichkeiten:
Die Hallenflächen können nach den spezifischen Wünschen und Bedürfnissen der Mieter konzipiert, gestaltet und ausgebaut werden.

mögliche externe Ausstattungsvarianten:
* Bauart und äußere Gestaltung des Hallengebäudes
* Schallschutz, Dämmung, PV-Anlagen, etc.
* externe Bereitsstellungs-, Verladeflächen sowie Außenbereiche
* überdachte Außen- und Verladebereiche bzw. -rampen
* Anzahl & Ausgestaltung d. Rampen, Tore und Türen
* externe Sicherheitsmaßnamen: Beleuchtung, Videoüberwachung, Zäune, etc.

mögliche innere Aufteilungsoptionen & Auststattungsvarianten:
* Einplanung von Gefahrgut- sowie ex-geschützer Bereiche
* Einplanung von Büro- und Sanitärbereichen
* Einplanung von Pausenräumen und Umkleidebereichen
* Regal- und Fördersysteme
* Lastenkräne, -aufzüge und Hebebühnen
* Strom- und Notstromversorgung
* IT- & Netzwerktechnik
* Beleuchtungs-, Heiz-, Lüftungs- und Klimatisierungssysteme
* Sprinkler- und Brandschutzsysteme
* Sicherheitstechnik und Überwachungseinrichtungen
* integrierte Technologien, wie RFID- und Sensortechnik

Die Wahl der geeigneten alternativen Bauarten, der internen/externen Layoutplanung sowie der internen/externen Ausstattungsvarianten hängt von den spezifischen Anforderungen des zukünftigen Mieters, der Art der gelagerten Waren und der logistischen Abläufe ab.

Es ist wichtig, eine sorgfältige Planung und Abstimmung vorzunehmen, um die besten Optionen zu identifizieren, die zur Effizienz und Produktivität des Mieters beitragen.

Die Planung und Projektierung erfolgt jeweils in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter. Auf Wunsch werden die Hallenflächen schlüsselfertig übergeben.

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieProjektiert

Mietkosten

Miete auf Anfrage

Provision für Mieter

provisionsfrei

Kaution

keine Angabe

Lage

Kreuzauer Str. 46, Krauthausen, Düren (52355)

Der Industriepark Düren Niederau befindet sich in der Kreuzauer Straße 46 in Düren-Niederau.

Verkehrsanbindung:
Zentrumsnah im Süden des Stadtgebiets Düren liegt der Industriepark verkehrsgünstig an 2 zentralen städtischen Verkehrsachsen.

Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A4, des Hauptbahnhofs Düren sowie durch die direkte Anbindung des Industrieparks an den ÖPNV sind die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die regionalen Verkehrsknoten Aachen, Köln und Düsseldorf leicht erreichbar.

Synergieeffekte:
Auf dem insgesamt 13ha großen Areal des Industrieparks sind neben Industrieunternehmen, diverse industrielle Dienstleistungsbetriebe im Bereich Energie, Logistik und Technik sowie zahlreiche kleinere Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe im Bereich Laborservices, IT/EDV sowie aus dem Baugewerbe tätig.

Durch die Ansiedlung verschiedener Unternehmen, Dienstleister und Gewerbebetriebe im Industriepark entstehen Synergieeffekte und Kooperationsmöglichkeiten.

Infrastruktur:
Der Industriepark verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zentralen Infrastruktureinrichtungen und -services, welche durch die Mieter gemeinsam genutzt werden können. Auch hierdurch entstehen Synergieeffekte und Kosteneinsparungspotentiale.

Neben großen Mitarbeiter- und Kundenparkplätzen, den vollausgestatteten zentralen Konferenzräumen, einer zentralen Kantine mit Cateringservice, einem werksärztlichen Dienst können die Mieter auch sonstige zentrale IT-/Server-Dienste sowie diverse HSE- und Facility-Services in Anspruch nehmen.

Nachhaltigkeit & Innovationskraft:
Als Unternehmen der Frauenrath Unternehmensgruppe sind alle Bau- und Sanierungsvorhaben streng nachhaltig & energieeffizient ausgerichtet.

Die projektierbaren Mietbereiche können bei Bedarf mit eigenen PV-Anlagen ausgestattet werden.

Weitere Informationen

Kontakt & Besichtigungstermine Für weitere Informationen und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an:

Jeroen Fraikin

Industriepark Düren Niederau Betriebs GmbH
Telefon: +49 (0)2421 595 254
E-Mail: jeroen.fraikin@frauenrath.de

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in einer maßgeschneiderten Arbeitsumgebung zu etablieren und von den Vorteilen des Industrieparks Niederau sowie den Stärken der Unternehmensgruppe Frauenrath zu profitieren:

ENTWICKELN-BAUEN-BETREIBEN

Unternehmensgruppe Frauenrath
http://www.frauenrath.de Stichworte Serviceleistungen: Catering