Entwickeln, gestalten, profitieren - Altstadtimmobilie mit Perspektive
Inmitten der historischen Landshuter Altstadt bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit: Dieses sanierungsbedürftige Geschäftshaus befindet sich in absoluter 1A-Lage - direkt an einer der meistfrequentierten Straßen der Innenstadt mit hervorragender Sichtbarkeit und bester Anbindung an das pulsierende Altstadtleben.
Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit ca. 215?m² Fläche und verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 256?m². Derzeit ist das Objekt an ein Sportgeschäft vermietet, der Mietvertrag endet jedoch zum 31. März 2026 - somit bietet sich ab dem Frühjahr die Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung.
Dank ihrer zentralen Lage eignet sich die Fläche ideal für Einzelhandel, eine Kanzlei, ein Notariat oder auch für Wohnnutzung. Mit etwas architektonischer Kreativität und fachkundiger Planung lassen sich die vorhandenen Ausbaureserven ideal nutzen - beispielsweise zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. So eröffnet sich nicht nur gestalterischer Spielraum, sondern auch die Chance auf eine attraktive Wertentwicklung und nachhaltige Renditesteigerung.
Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig. Eine Gasheizung ist vorhanden. Lagerflächen sind verfügbar, ein Keller sowie Parkmöglichkeiten jedoch nicht. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Objekt unter Denkmalschutz (Ensembleschutz) steht.
Nutzen Sie dieses Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen Landshuts - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
775.739 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
26.739 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Landshut (84028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage im Herzen der Landshuter Altstadt - einem der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile der niederbayerischen Metropole. Die Heilig-Geist-Gasse gehört zu den hochfrequentierten Fußgängerzonen der Innenstadt und bietet eine exzellente Sichtbarkeit sowie beste Erreichbarkeit für Kundschaft und Klientel.
Landshut ist eine wirtschaftlich starke, stetig wachsende Stadt mit hoher Kaufkraft, attraktiver Infrastruktur und einer dynamischen Mischung aus Tradition und Innovation. Die Altstadt gilt als zentraler Handels- und Dienstleistungsstandort mit hoher Passantenfrequenz, was sie besonders für Einzelhandel, Praxen oder Büronutzung attraktiv macht.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreicher Parkmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld ist die Immobilie für Kunden, Mitarbeitende und Anwohner gleichermaßen bequem erreichbar.
Investoren profitieren von der nachhaltigen Wertstabilität dieser Lage, kombiniert mit der Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen und kreative Flächennutzung zusätzliches Potenzial zu erschließen und eine überdurchschnittliche Rendite zu erzielen.
