Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre aus dem Baujahr 1972 bietet mit ca. 85 m² eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.
Über die Diele gelangen Sie in die Wohnung. Hier ist Platz für Garderobe und Schuhe. Praktisch im Alltag ist das separate WC, das direkt von der Diele aus erreichbar ist. Das Wohnzimmer mit ca. 22 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus geht es auf den Balkon, der zusätzlichen Raum für eine kleine Sitzgruppe und Pflanzen bietet. Die Küche ist mit ca. 13,2 m² angenehm groß und bietet gute Voraussetzungen für einen Essplatz. So bleibt der Familienalltag entspannt, ob Frühstück vor der Schule oder gemeinsames Kochen am Abend. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett sowie Stauraum. Das weitere Zimmer lässt sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das hell gefliesste Bad mit Badewanne ist kompakt und funktional.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen Kellerraum.
Merkmale
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
- Hochparterre Wohnung - Baujahr 1972 - Wohnfläche ca. 85 m² - 3 Zimmer mit klarer Raumaufteilung - Wohnzimmer ca. 22 m² mit Zugang zum Balkon - Balkon vorhanden - Schlafzimmer ca. 17 m² - Kinderzimmer ca. 15,2 m² - Separate Küche ca. 13,2 m² - Badezimmer ca. 3,5 m² mit Badewanne und Waschbecken - Separates WC ca. 1,6 m² - Diele ca. 6,5 m² sowie zusätzlicher Flur ca. 4 m² - Aufzug im Gebäude - Keller vorhanden - Energieeffizienzklasse D
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.941,18 €/m²
Hausgeld
382.61 €382,61 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
372.084 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
37.084 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Rahlstedt, an der Grenze zu Farmsen-Berne. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Berne (Linie U1) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Ein Ärztehaus, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Cafés, Restaurants und einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt auf dem Marktplatz Berne, der zum Bummeln einlädt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
