Ein Haus, viele Möglichkeiten - großzügiges Dreifamilienhaus mit Garten und Südbalkon
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, den charmanten Gartenbereich sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 596 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 284 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern und 3 Bädern. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Kapitalanlageobjekt - diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen gepflegten und soliden Eindruck. Die Wohnräume präsentieren sich hell, freundlich und großzügig geschnitten. Große Fensterflächen sorgen in allen Etagen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten sowohl komfortable Gemeinschaftsbereiche als auch gut nutzbare Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnungen verfügen über geräumige Wohn- und Schlafzimmer, teils modernisierte Küchenbereiche sowie Tageslichtbäder mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight der Immobilie: Ein schöner Garten mit Pavillon, gewachsenem Baumbestand und viel Grün schafft Raum für Erholung, Familienleben oder gesellige Stunden im Freien. Auch funktional überzeugt das Objekt auf ganzer Linie. Eine große Doppelgarage bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung eröffnet attraktive Mieteinnahmen von Beginn an und macht das Haus besonders interessant für Käufer, die Eigennutzung und Rendite miteinander verbinden möchten. Dank der Aufteilung in drei Wohneinheiten und der großzügigen Gesamtfläche eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte - vom Mehrgenerationenwohnen über teilgewerbliche Nutzung bis hin zur vollständigen Vermietung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Platz, Charme und Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: NachVereinbarung
vermietet
596 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
2.640,85 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maichingen, Sindelfingen (71069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich am westlichen Rand in absolut naturnaher Lage von Sindelfingen - Maichingen. Eine Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Station Maichingen befindet sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Maichingen ist ein Stadtteil von Sindelfingen mit rund 11.600 Einwohnern und liegt nur 20 Autominuten vom Stuttgarter Zentrum entfernt. Durch eine Reihe von Buslinien des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart und der S-Bahn Haltestelle Bahnhof und "Maichingen Nord" sind die Nachbarorte Stuttgart, Sindelfingen und Böblingen sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im nahgelegenen Ortskern möglich. In Maichingen gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Unmittelbar südöstlich von Maichingen, schon auf Sindelfinger Gemarkung, befindet sich das Gymnasium Unterrieden. Sindelfingen mit seinen gut 60.000 Einwohnern liegt geografisch ideal um schnell zur Landeshauptstadt Stuttgart, zum Stuttgarter Flughafen, Richtung Bodensee bzw. nach München oder Karlsruhe zu gelangen. Alle Richtungen erreichen Sie mit der Bahn oder mit dem PKW über die Autobahn A8 bzw. A81. Sindelfingen selbst verfügt über jede Art von Schulen sowie eine große Anzahl an Kindergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort wie das Einkaufszentrum "Breuningerland" mit seinen vielen Boutiquen sowie Restaurants und das Stern Center, welches über ein Kino und weitere Einkaufsmöglichkeiten verfügt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
