Raum für Ideen - gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Etagen zum Wohlfühlen
Diese solide Doppelhaushälfte, ursprünglich 1953 als Zweifamilienhaus erbaut und 1973 um einen Anbau erweitert, überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Der Hauseingang liegt im Erdgeschoss und führt in den funktionalen Untergeschossbereich des Hauses. Hier befinden sich eine Werkstatt, ein kleiner Vorratsraum, die Waschküche mit direktem Zugang in den Garten sowie der Heizraum mit den Öltanks. Die verbaute Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001.
Im Obergeschoss liegt die Hauptwohnung, die im Jahr 2001 umfassend saniert wurde. Im Zuge dieser Modernisierung wurden das Badezimmer, die Küche, die Fußböden sowie die Decken vollständig erneuert. Das Tageslichtbad wurde zusätzlich 2021 nochmals modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Neben der Küche befindet sich ein offener, großzügiger Essbereich, der fließend in das Wohnzimmer übergeht. Das Wohnzimmer entstand im Zuge des Anbaus von 1973 und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten.
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2001 wurde im Esszimmer eine Holzwendeltreppe nachträglich eingebaut, die einen bequemen Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht. Diese Etage ist zusätzlich über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über vier Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer: ein Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer (Treppenzimmer), ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Die durchdachte Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder als separate Wohnebene.
Im Außenbereich runden eine Garage und eine Gartenhütte das Angebot ab. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Freizeitaktivitäten.
Merkmale
524 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.631,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
256.314 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
21.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Partenstein (97846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Partenstein liegt im malerischen Spessart, im Landkreis Main-Spessart in Unterfranken (Bayern), eingebettet zwischen dem Mittelzentrum Lohr am Main und der Gemeinde Frammersbach. Der Ort zählt rund 2.700 Einwohner und bietet eine angenehme Kombination aus naturnaher Wohnqualität und guter infrastruktureller Anbindung. Die Bundesstraße 276 führt hindurch, so dass ein gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Der Bahnhof Partenstein liegt an der Regionalbahnstrecke Aschaffenburg - Würzburg, sodass auch Pendler von einer bequemen Anbindung profitieren.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ein familiäres und gepflegtes Wohnumfeld aus, das von viel Grün und kurzen Wegen geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lohr am Main, nur wenige Fahrminuten entfernt. Die umliegenden Wälder und Wanderwege des Spessarts bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.
