Mehrfamilienhaus zum Kauf

999000 €999.000 €

1.983 €/m²

21 Zimmer  •  503,8 m²  •  303 m² Grundstück

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Rain (86641)

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Just Immotions | Historisches Einzelbaudenkmal mit sozialer Nutzung und langfristiger Vermietung!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Einzelbaudenkmal mit einer historischen Bausubstanz aus dem Jahr 1560. Das Anwesen befindet sich in zentraler Stadtlage von Rain am Lech im Landkreis Donau Ries und stellt eine besondere Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Nutzung dar.

Die Immobilie wurde umfassend saniert und von klassischem Wohnraum in einen Sonderbau für soziale Zwecke umgewandelt. Aktuell ist das Objekt als Asylunterkunft an den Freistaat Bayern vermietet. Die genehmigte Nutzung erlaubt eine Belegung mit bis zu 24 Personen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 536 Quadratmeter und verteilt sich auf insgesamt 21 Zimmer, darunter sieben separat nutzbare Schlafzimmer sowie fünf Badezimmer. Ergänzend stehen Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, die der aktuellen Nutzung dienen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 303 Quadratmetern.

Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche technische Gewerke erneuert. Die Immobilie verbindet damit die Anforderungen einer zeitgemäßen Nutzung mit dem Erhalt der denkmalgeschützten Substanz.

Das Objekt ist aktuell zu einem Mietzins vermietet, der einer Rendite von rund 5,15 Prozent entspricht. Aufgrund der bestehenden Vermietung an den Freistaat Bayern richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger mit Fokus auf institutionelle und langfristige Mietverhältnisse.

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