1 Zimmer • 30,5 m² • 1. Geschoss • frei ab 31.03.2026
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
196000 €196.000 €
6.426 €/m²
1 Zimmer • 30,5 m² • 1. Geschoss • frei ab 31.03.2026
1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Olching. Frei und ohne Provision. Gerne Angebote.
Die Wohnung befindet sich in einer 1975 erbauten und stets gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre kompakte, aber praktische Raumaufteilung mit abgetrennten Bereichen. Das Gebäude verfügt über nur drei Stockwerke. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen großen Kleiderschrank bietet. Der gemütliche Wohn- und Schlafbereich ist gut geschnitten - ideal, um Wohnen, Schlafen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Durch die großen Fensterflächen wirkt die Wohnung hell und freundlich. Vom Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang zum großen Balkon und zur angrenzenden separaten Küche. Die kompakte Küche besticht ebenfalls durch eine große Fensterfront und wird vom Tageslicht durchflutet. Das innenliegende und funktional ausgestattete Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette und wurde deckenhoch gefliest.
Ein klarer Pluspunkt ist auch der zugehörige vollwertige Tiefgaragenstellplatz. Über die Tiefgarage besteht ein direkter Zugang ins Gebäude. Auf dem Weg ins Treppenhaus befindet sich auch das geräumige Kellerabteil (ca. 3,5m x 1,5m) und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Es besteht die Möglichkeit die Münzwaschmaschinen und die Trockenräume zu nutzen.
Das aktuelle Mietverhältnis endet am 31.03.2026. Somit kann die Wohnung ab April neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 630,- Euro zuzüglich 60,- Euro für den Tiefgaragenplatz. Die monatliche Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten beträgt 100,- Euro. Das Hausgeld beträgt rund 165,- Euro. Die Einbauküche gehört zur Wohnung (ohne den Kühlschrank). Verkauf nur mit Bonitätsnachweis.
Merkmale
frei ab 31.03.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
196000 €196.000 €
6.426,23 €/m²
Hausgeld
165 €165 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
206.780 €1
Kaufpreis
196.000 €
Kaufnebenkosten
10.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.940 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.860 €
Grundbucheintrag (0,5%)
980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Olching ist eine charmante Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München gelegen. Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Amper machen Olching zu einem attraktiven Wohnort. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Studierende, Berufspendler oder als langfristige Investition. Dank der Nähe zu München, der guten Infrastruktur in Olching und der schnellen Verkehrsanbindung mit der S-Bahn und dem Auto ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Lage in Olching ist zentrumsnah und der S-Bahnhof ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Bis zum Hauptbahnhof München sind es mit der S3 21 Minuten. Wenige Meter hinter der Wohnanlage beginnen weitläufige Felder und Wiesen. Der nahegelegene und naturbelassene Kleine Olchinger See oder der Große Olchinger See sind zum Baden im Sommer mit dem Fahrrad in ein paar Minuten zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
