Neuwertig, ruhig, familienfreundlich! - 4 Zimmer mit Balkon & TG-Stellplatz
Herzlich Willkommen im AuenBlick - Ihrem neuen Zuhause. Sie können sofort in Ihre Traumwohnung einziehen! Unser Projekt ist fertig gestellt!
Tauschen Sie Stadtlärm gegen Vogelgezwitscher! Umgeben von Wäldern und Wasser sowie wohltuender Stille ist der AuenBlick Ihre neue Adresse, welche Sie schon bald mit Leben füllen können. Genießen Sie hier die Vorzüge einer Metropole und profitieren Sie gleichzeitig von der grünen Umgebung und einer guten Infrastruktur. Jede der 11 Eigentumswohnungen bietet für Sie und Ihre Familie ausreichend Platz für Geselligkeit und stellt gleichzeitig einen Ort der Ruhe und Erholung dar. Wer hier wohnt, kann sich glücklich schätzen!
Diese großzügige Einheit bietet vier Zimmer mit einer Wohnungsgröße von ca. 100 m² mit einem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Zur Wohnung gehören auch das moderne Masterbad mit großer Wellnessdusche und Waschbecken, ein Gäste-WC und eine offene Küche. An die Küche ist eine Speisekammer angegliedert. Vom hellen Wohnzimmer aus mit bodentiefen Fenstern hat man Zugang zum Balkon. Zusätzlicher Stauraum bietet eine Abstellkammer im Kellergeschoß. Die barrierefreundliche Gestaltung der Wohnung ermöglicht ein längeres selbst bestimmtes Wohnen für die ältere Generation.
Vom Schalter bis zum Fenstergriff erhalten Sie im AuenBlick eine sorgfältig aufeinander abgestimmte Ausstattung namhafter Hersteller. Die erstklassige Wohnausstattung macht aus einer von der Künne Immobilien Gruppe geplanten Wohnung Ihr Zuhause.
Der Wohlfühlcharakter der langlebigen Echtholzböden (Eichenparkett) wird durch eine Fußbodenheizung unterstrichen. Große Fenster lassen viel Licht in die Zimmer mit Raumhöhen von 2,70 m. Edle, großformatige Wand- und Bodenfliesen schaffen einen zeitlosen Rahmen für den individuellen Einrichtungsstil Ihrer Küchen und Bäder. Letztere werden im Standard mit bewährten Markenprodukten der Hersteller Duravit und Hansgrohe ausgestattet. Hier treffen hochwertige Sanitärkeramik auf elegante Armaturen mit schlichtem Design.
Nicht zuletzt wird der Komfort jeder Wohnung durch ein "Außenwohnzimmer" ergänzt. An die Erdgeschosswohnung schließt sich ein großzügiger Balkon mit eigenem Gartenanteil an. Der kleine Gemeinschaftsgarten lädt zudem zum entspannten Verweilen und Treffen mit den Nachbarn zum Plausch ein.
Parken Sie Ihr Auto oder Fahrrad bequem in der Tiefgarage und gelangen Sie mit dem Fahrstuhl komfortabel und trocken in Ihre Wohnung.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Barrierefrei
. Terrasse mit Gartenanteil (EG) . lichte Raumhöhe von ca. 2,70 m . hochwertige Echtholz- und Fliesenböden mit Fußbodenheizung . Wohlfühlbäder mit Markenausstattung . Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden . Aufzug, Keller, Tiefgarage . begrünte Außenanlage . Fahrradstellplätze in der Tiefgarage . moderne Haustechnik, EnEV 2016
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
4.850 €/m²
Preis pro Stellplatz
28500 €28.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.500,00 EUR Nettorendite Soll in %: 4 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.618,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
521.375 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
36.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahren, Leipzig (04159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nordwestlich des Stadtzentrums befindet sich das kleine, reizvolle Wahren inmitten eines ruhigen Natur- und Erholungsparadieses. Es gilt als einer der ältesten und vor allem grünsten Stadtteile Leipzigs, welcher unmittelbar am 5900 Hektar großen Landschaftsschutzgebiet - dem Leipziger Auwald - angrenzt. Ein dichtes Netz an Rad-, Wander- und Reitwegen durchzieht die Gegend. Somit ist Wahren der ideale Ausgangspunkt für ausgedehnte Ausflüge mit der ganzen Familie zum Auensee oder Schlosspark Lützschena sowie an der Weißen Elster oder Neuen Luppe entlang. In Wahren sind Sie umgeben von einer guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich an der zum Leipziger Zentrum führenden Georg-Schumann-Straße. Kitas und Schulen erreichen Sie fußläufig. Darunter zählen die Oberschule "Paul-Robeson-Schule" sowie die 2019 sanierte und neu eröffnete Grundschule am Auensee. Zur Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus, den Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie dem Pkw über die B6. Außerdem bietet Ihnen die optimale S-Bahn-Verbindung die Möglichkeit, in kürzester Zeit am Flughafen Leipzig/Halle zu sein oder die Stadt Halle zu besuchen.
