4-Zimmer-Wohnung in Wangen im Allgäu »ETW am Argenbogen, Haus 3« - Gartenanteil
Wohnen am Argenbogen
Im Rahmen der Landesgartenschau 2024 entstand in den Auwiesen ein neues, attraktives Stadtquartier. Hier - am Rande des grünen Naherholungsgebiets und der Oberen Argen - erstellte das Siedlungswerk insgesamt 22 Reihenhäuser und 37 Wohnungen (20 verbleiben im Eigentum des Siedlungswerks).
Die letzte verfügbare 4-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung und bietet auf einer Ebene höchsten Wohnkomfort. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Von der Terrasse mit angrenzender privater Gartennutzung lässt sich der Blick ins Grüne genießen, während der direkt vorgelagerte Park zu entspannten Spaziergängen einlädt.
Die barrierefreie Wohnung ist ĂĽber die Tiefgarage bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet damit ein hohes MaĂź an Komfort und Alltagstauglichkeit.
Merkmale
Bezug: kurzfristig bezugsfertig
Erdgeschoss
Tiefgarage
Terrasse
Unsere Ausstattungsqualität Baubeschreibung in wesentlichen Punkten
Rohbau Massivbauweise im UG und kompletten Treppenhaus mit tragenden Wänden und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk. Holzbauweise ab EG in Holzrahmen-Ständerbauweise sowie Decken aus Vollholzelementen mit sichtbarer Oberfläche. Nicht tragende Innenwände aus Gipskartonständerwänden. Außenwände erhalten eine innenliegende Wärmedämmung. Die Wohnungen entsprechen den Effizienzhaus 55 - Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis. Die Wohnungen 102, 111, 205, 208, 301, 308, 311 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet. Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen auf dem Hauptdach, Dämmung nach Erfordernis und teilweise extensiver Begrünung. Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu. Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG bis in das DG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern. Balkone als Aluminium-Systemkonstruktion mit Betonwerksteinbelägen, oberster Balkon überdacht. Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Waschmaschinenraum im UG.
Ausbau Holzfenster mit Flügelabdeckprofil, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster. Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern. Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage. Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
536900 €536.900 €
5.704,42 €/m²
Preis pro Stellplatz
24900 €24.900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
574.484 €1
Kaufpreis
536.900 €
Kaufnebenkosten
37.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.054 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.845 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.685 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwester-Melania-Straße 1, Wangen, Wangen im Allgäu (88239)
Wangen im Allgäu - leben, wo andere Urlaub machen ...
Die Große Kreisstadt Wangen im Allgäu mit ihren rund 27.000 Einwohnern ist Mittelzentrum im Westallgäu und als eine der schönsten unter den süddeutschen Altstädten bekannt. Der Ortskern ist mittelalterlich geprägt - zahlreiche Baudenkmäler und viele liebevoll eingerichtete Museen kann man hier entdecken.
1974 wurde Wangen das Prädikat »Luftkurort« verliehen. Eingebettet in eine der reizvollsten und erlebnisreichsten Kultur- und Erholungslandschaften in Europa - Bodensee und Alpen liegen »vor der Haustür« - werden einem im Sommer und im Winter abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten eröffnet.
Durch seine verkehrsgünstige Lage ist Wangen die Drehscheibe im Dreiländereck Deutschland, Österreich, Schweiz und dem westlichen Allgäu. Über die Autobahn sind Bodensee und Alpen in kurzer Zeit zu erreichen - ebenso die beiden Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen. Das gute Straßennetz wird ergänzt durch ebenso gute Bus- und Bahnverbindungen sowie das attraktive Radwegenetz.
Vielfältige Naturlandschaft und wirtschaftliche Stärke stehen in harmonischem Einklang. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und -institutionen, ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen offerieren alle Möglichkeiten: »In Wangen bleibt man hangen!«
Weitere Informationen
Sonstiges
Bautenstand: kurzfristig bezugsfertig Parkierung optional nach VerfĂĽgbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten): 1 Tiefgaragen Stellplatz zu je 24 900 EUR
Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt: Geschäftsstelle Ravensburg Telefon 0751 3697-0
