VIEL RAUM INNEN, MODERNES DESIGN UND EINE TERASSE IM 3. STOCK FÜR DEN EXTRA AUSBLICK
Das CELEBRATION 139 von Bien-Zenker ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 165 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet es sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohnkonzept, das den Raum mit Licht durchflutet und eine einladende Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss genießen Sie mit bis zu vier Schlafzimmern Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Die flexible Gestaltung des Hauses ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Ob mit zwei oder drei Geschossen, verschiedenen Hauseingängen oder unterschiedlichen Architekturvarianten - Ihr zukünftiges Zuhause wird ganz nach Ihren Vorstellungen realisiert. Zudem sorgt die große Grundstücksfläche von 1020 m² für ausreichend Platz im Freien und Raum für kreative Gestaltungsideen, sei es ein Garten, eine Terrasse oder Spielmöglichkeiten für die Kinder.
Ein weiteres Highlight des CELEBRATION 139 sind die durchdachten Komfortdetails, die Ihren Alltag bereichern. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, die durch große Fensterflächen entstehen und eine positive Raumatmosphäre schaffen. Die Möglichkeit, Balkone oder Terrassen zu integrieren, erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, die Natur zu genießen. Zudem bietet das Haus ausreichend Abstellräume, um Ordnung zu halten und Ihre persönlichen Dinge stilvoll unterzubringen. Für zusätzliche Flexibilität könnte auch ein Keller eingeplant werden, der Ihnen weiteren Stauraum bietet und Platz für Hobby oder Werkstatt schafft.
Die Ausbaustufe "Schlüsselfertig" garantiert Ihnen einen stressfreien Bauablauf. Bien-Zenker übernimmt für Sie den kompletten Hausbau, vom Fundament bis zur finalen Ausstattung. Sie müssen sich um nichts kümmern, sondern können sich entspannt zurücklehnen und die Vorfreude auf Ihr neues Zuhause genießen. Im Preis sind sämtliche Arbeiten und Materialien bis zur schlüsselfertigen Übergabe enthalten, sodass Sie nur noch einziehen müssen, sobald alles fertig ist. So sparen Sie Zeit und Nerven und können sich ganz auf die Gestaltung Ihres neuen Lebensraums konzentrieren.
Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Merkmale
462 m² Grundstück
Das CELEBRATION 139 überzeugt durch seine durchdachte Grundrissgestaltung. Mit insgesamt sechs Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, bietet es eine ideale Aufteilung für Familien und Paare. Im Obergeschoss finden Sie den Rückzugsort mit bis zu vier Schlafzimmern, die Privatsphäre für jeden Bewohner gewährleisten. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügigen Fensterfronten lichtdurchflutet ist und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Ihrer Familie und Freunden erleben, während die harmonische Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Besonderheiten wie eine einladende Terrasse oder ein Balkon erweitern Ihren Wohnraum nach draußen und schaffen einen Ort der Entspannung und Geselligkeit. Genießen Sie sonnige Tage im Freien oder verbringen Sie laue Sommerabende mit einem Glas Wein auf Ihrer eigenen Terrasse. Zudem bietet das Haus praktische Abstellräume, die für Ordnung und eine aufgeräumte Atmosphäre sorgen. Optional kann auch ein Keller eingeplant werden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Hobbys oder als Werkstatt.
Mit der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" entscheiden Sie sich für einen Bauprozess, der Ihnen stressfreies Wohnen garantiert. Bien-Zenker kümmert sich um alles - vom ersten Spatenstich bis zur letzten Schraube. Im Preis sind sämtliche Bauleistungen und Ausstattungen enthalten, sodass Sie sich um nichts mehr kümmern müssen. Sobald das Haus fertiggestellt ist, können Sie direkt einziehen und Ihr neues Leben beginnen. Diese stressfreie Lösung spart Ihnen Zeit und Aufwand und lässt Sie die Vorfreude auf Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
4.836,36 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
870.379 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
72.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberdürrbach, Würzburg (97080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Würzburg-Dürrbachtal: Wohnen, wo die Stadt zur Ruhe kommt
Das Dürrbachtal - bestehend aus den Ortsteilen Oberdürrbach, Unterdürrbach und dem Dürrbachgrund - besticht durch seine einzigartige Lage im Grünen, ohne dabei den Anschluss an das pulsierende Würzburger Stadtleben zu verlieren. Lage & Lebensqualität
Natur pur: Umgeben von sanften Hügeln, Streuobstwiesen und weitläufigen Wanderwegen bietet das Tal einen extrem hohen Freizeitwert. Ideal für Jogger, Hundebesitzer und Radfahrer.
Ruheoase: Trotz der Nähe zum Zentrum ist das Dürrbachtal eine der ruhigsten Wohnlagen Würzburgs, weit ab vom Durchgangsverkehr der großen Bundesstraßen.
Infrastruktur & Anbindung
Perfekt vernetzt: Mit dem Auto oder dem Stadtbus erreichen Sie die Würzburger Innenstadt in nur etwa 10-15 Minuten.
Wissenschaft & Medizin: Besonders attraktiv ist die Lage für Mitarbeiter des Universitätsklinikums (UKW) oder der Uni-Hubland, die über kurze Wege erreichbar sind.
Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) befindet sich in direkter Umgebung oder ist in wenigen Minuten in den angrenzenden Stadtteilen erreichbar.
Familienfreundlichkeit
Das Viertel ist geprägt von einer gewachsenen Gemeinschaft. Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Stadtbezirk, was das Dürrbachtal zu einer der begehrtesten Adressen für junge Familien macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jedes Bien-Zenker Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und gefertigt - in einem klar strukturierten und transparenten Prozess. Gemeinsam mit mir gestalten Sie DAS HAUS, das perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt.
Gemeinsam entwickeln wir - entsprechend Ihrem Geschmack und den Vorgaben des Bebauungsplans - die Dachform, die Position des Hauseingangs und der Treppe sowie die gesamte Grundrissgestaltung. Die Größe Ihres Bien-Zenker Hauses lässt sich durch Wohnraumerweiterungen in Länge und Breite flexibel anpassen.
Ergänzen Sie Ihr Traumhaus mit architektonischen Highlights wie Erkern, Balkonen, Zwerchgiebeln oder einer stilvollen Eingangsüberdachung. Darüber hinaus bieten wir Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Individualisierung des äußeren Erscheinungsbilds: von maßgeschneiderten Farb- und Fassadenkonzepten über moderne Fensterdesigns bis hin zu variablen Dachüberständen - alles, um Ihrem Haus eine einzigartige, persönliche Note zu verleihen.
Wählen Sie zudem aus unterschiedlichen Effizienzstandards - von Energiesparhäusern bis hin zu vollständig förderfähigen KfW-40+ Häusern. Meine Netzwerk-Finanzierungsberater verhelfen Ihnen zu den bestmöglichen Konditionen und bereiten Ihre Finanzierung vollständig vor - inklusive aller notwendigen Förderanträge.
Bei Bien-Zenker erhalten Sie alles aus einer Hand - inklusive Keller oder Bodenplatte. Ebenso kümmern wir uns um alle notwendigen und gewünschten Dienstleistungen: vom Architekten über den Erdbauer sowie Garagen- oder Carportanbieter bis hin zum Gartengestalter. So stellen wir sicher, dass alle Komponenten Ihres Hauses perfekt aufeinander abgestimmt sind und höchsten Qualitätsansprüchen entsprechen.
Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem individuellen Traumhaus. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin mit mir!
In sechs Schritten zum Eigenheim - https://www.bien-zenker.de/planung-und-bauablauf/ablauf/die-sechs-schritte-zum-traumhaus.html
