Einfamilienhaus zum Kauf

935000 €935.000 €

6.143 €/m²

6 Zimmer  •  152,2 m²  •  372 m² Grundstück

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Leiblachstraße 27, Hörbranz (6912)

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Dieses attraktive Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 240,67m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Modernisierungen.
Das Kellergeschoss umfasst ca. 88,47m² inklusive eines großzügigen Freizeitraums, der auch beheizt werden kann. Das Erdgeschoss mit ca. 81,20 m² und das Obergeschoss mit ca. 71,00 m² bieten viel Platz für komfortables Wohnen. Zusätzlich stehen ein Carport, ein Fahrradabstellraum sowie Terrassen im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung.

Das Haus präsentiert sich dank Dämmung und Strukturputz als energieeffizientes Objekt mit niedrigen Betriebskosten. Moderne Ausstattungsmerkmale wie die Fußbodenheizung, erneuerte Dachfenster und Rollos (2022), neue Bodenbeläge (2022) sowie ebenfalls 2022 erneuerte Jalousien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der Dachboden wurde 2023 isoliert und beide Wohneinheiten verfügen über neuwertige Einbauküchen. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und bietet einen guten Ausstattungsstandard - ideal für Familien.

Sonstiges 3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,54 m², Gartenfläche: 245,00 m², Kellerfläche: 88,47 m², Bundesland: Vorarlberg, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 1.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.49, Distanz zum Gymnasium: 3.82, Distanz zum Flughafen: 6.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.17, Distanz zur Autobahn: 0.48, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz zur Hauptschule: 4.01