** gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück in Weimar **
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Weimar. Das unterkellerte Gebäudeensemble überzeugt durch solide Bauweise, eine klare Aufteilung und gute Vermietungspotenziale.
Im Vordergrund stehen drei ca. 54 m² große und vermietete Wohnungen sowie ein Nebengebäude, das derzeit als Lagerraum vermietet ist. Der Dachboden wird von den Mietern als zusätzlicher Stauraum genutzt. Die Nettomietkalkulation weist eine unterdurchschnittliche Miete aus, was Raum für attraktive Steigerungen bietet.
Mieterhöhungen könnten ggfs. zeitnah umgesetzt werden.
Ebenfalls wäre der Anbau einer Balkonanlage durchaus denkbar und würde die die Mieteinahmen bei Neuvermietung ebenfalls steigern.
Darüber hinaus besteht eine attraktive Entwicklungsperspektive:
Das Grundstück bietet Potenzial als Bauland bzw. für Steigerung der Wertschöpfung durch Nachverdichtung oder Ausbauprojekte. Dieses Objekt eignet sich daher sowohl für Anleger mit Fokus auf laufende Erträge als auch für Investoren, die langfristig von einer wertsteigernden Nutzung des Grundstücks profitieren möchten.
ENERGIEAUSWEIS: Energieausweis vorhanden: ja Ausweisart: Bedarfsausweis Energiekennwert: 305,00 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: H Energieträger: Gas Ausstelldatum: 09.01.2019 Baujahr technische Anlage: 1997
Merkmale
439 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1917
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
Provision für Käufer
3,57% der Kaufpreissumme inkl. MwSt. vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
392.530 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
13.530 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordvorstadt, Weimar (99423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kulturstadt Weimar verfügt über eine exzellente Anbindung an das Autobahnnetz der A4 sowie die Bundesstraßen der B4 und B7. Gemeinsam mit Erfurt und Jena bildet Weimar das bekannte Städtedreieck Thüringens. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten. Des Weiteren verfügt Weimar über eine hervorragende Infrastruktur mit 62.425 Einwohnern und glänzt als Universitätsstadt.
Die Gebäude liegt zentral bzw. gut erschlossen in einem etablierten Wohn- und Mischgebiet. Die Infrastruktur in der Umgebung umfasst Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsangebote. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Hochschulen und Bahnhöfe. Die Lage bietet damit eine attraktive Balance aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Uni-Standorten und kulturellen Highlights.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.
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