Haus zum Kauf • provisionsfrei

330000 €330.000 €

2.750 €/m²

6 Zimmer  •  120 m²  •  617 m² Grundstück

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Plaue (99338)

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Zum Verkauf steht ein interessanter Gebäudekomplex, bestehend aus einem Wohnhaus (120 qm) mit zweigeschossigem Wintergarten und anschließendem Nebengebäude (250 qm) mit separatem Zugang und Zufahrt, sowie 2 Stellplätzen.
Zwischen beiden Gebäuden befindet sich ein beheizbarer Lichthof (40 qm) mit Toilette und kleinem Abstellraum für Fahrräder.
Das Objekt liegt an einer ruhigen, breiten Nebenstraße am nördlichen Ortsrand.

Das Wohnhaus (1928) in Fachwerkbauweise mit gemauerter Ausfachung wurde in den 90er Jahren weitestgehend saniert.
Eine zeitgemäße Wärmedämmung von Außenwänden und Dach verringerte die Vorlauftemperatur für die Plattenheizkörper auf unter 40° C für ein angebehmes Wohnklima.
Im Erdgeschoß (EG) gelangt man vom Treppenhaus über einen kleinen Flur mit Einbauschränken in die Zimmer.
Neben dem großzügigen Wohnzimmer (26 qm) liegt das Bad und gegenüber der Zugang zum Wintergarten (WG) mit elektr. Fußbodenheizung.
Am Ende des Flures gelangt man in die Küche mit kleinem Eßplatz und das separate Eßzimmer, von dem man ebenfalls den WG betritt.

Im Obergeschoss (OG) liegt ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Von hier betritt man die Galerie im WG, von der man einen schönen Blick auf den Reinsberg hat.
Zur besseren Temperierung besitzt der WG Innenbeschattung, Sonnenschutzfolie im OG und Rolläden im EG, sowie jeweils ein Klimagerät im OG und EG.
Desweiteren befindet sich im OG ein kleines Wohnzimmer und daneben ein Schlafzimmer mit Zugang zur Galerie.
Von dieser gelangt man auf die Dachterrasse.
Auch ein kleines Bad mit Sitzwanne und Duschmöglichkeit sind vorhanden.
Ein weiterer Raum erwartet eine Gestaltung als Schlaf- oder Gästezimmer.
Zwei separate Toiletten mit Instandsetzungsbedarf befinden sich im Treppenhaus.

Im Keller sind erst drei Räume fertig saniert. Es existieren 2 Waschmaschinen- und ein Trockneranschluß.
In einem fertigen Raum befindet sich die Steuerung der Solarthermischen Anlage mit 22 qm Sonnenkollektoren auf dem NG, sowie 3 Pufferspeicher und ein Warmwasserboiler, der durch einen elektr. Durchlauferhitzer als Ersatz ergänzt wird.
Zur Heizungsunterstützung ist noch eine Elektrotherme (neu) vorhanden.

Das massive NG (Bj. 1980-1995) mit 250 qm Nutzfläche auf 3 Etagen wartet auf eine individuelle Gestaltung für Gewerbe und/oder Wohnen.
Außenwände und Dach sind bereits gedämmt. Drei neue Sicherungskästen sind vorhanden.
Im EG und OG befindet sich jeweils ein kleiner, bereits fertiger WG auf der Südseite. Der im OG hat ein Klimagerät und Sonnenschutzrollos. Der WG im EG besitzt eine elektr. Fußbodenheizung und eine Warmwasserwandheizung.
Zur Beheizung vom NG ist ein 49 kW Holzheizkessel mit 36 kW Gasbrenner und eine 21 kW Gastherme vorhanden, die derzeit nicht in Betrieb sind.

Sonstiges Telefonischer Kontakt:
Hr. Schüller 01520 3529762 Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen