Aussichtslage mit Extras: 3 Zimmer & 6 Stellplätze
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses mit insgesamt 79 Wohneinheiten.
Das Gebäude bietet einen modernisierten Eingangsbereich sowie einen Aufzug, der Sie bequem bis zur Wohnung bringt. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang, direkt daneben befindet sich ein Abstellraum, der aktuell als Waschraum genutzt wird. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume - darunter ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche, die sowohl vom Flur als auch über eine Schiebetür vom Wohn-Essbereich zugänglich ist. Das Wohnzimmer öffnet sich zur großzügigen Loggia mit Westausrichtung - ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne.
Die Wohnung ist seit über 30 Jahren an ein älteres Ehepaar zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025. Zusätzlich gehören sechs Stellplätze zur Wohnung, die separat vermietet sind. Sie befinden sich direkt vor dem Haus und sind über eine Schrankenanlage mit Ausweissystem zugänglich. Die jährlichen Mieteinnahmen aus den Stellplätzen belaufen sich auf 5400,00?€.
Diese Immobilie bietet eine solide und langfristig gesicherte Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Die Kombination aus langjähriger Mieterschaft, zusätzlicher Einnahmequelle durch die Stellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil machen dieses Angebot besonders interessant für Investoren.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
10. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
2.902,56 €/m²
Preis pro Stellplatz
450 €450 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig!
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze, Kaufpreis je: 450,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
234.297 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
24.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt liegt im zentralen Stadtteil Hanau Nord-West, einem der größten Viertel von Hanau im Main-Kinzig-Kreis mit rund 11.200 Einwohnern. Nord-West bildet den östlichen Rand der Kernstadt Hanau.
Trotz der urbanen Lage bietet die unmittelbare Umgebung des Objekts direkten Zugang zu Wäldern und Wiesen, was entspannte und ruhige Spaziergänge ermöglicht. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Das Objekt erfüllt alle Anforderungen für ein angenehmes Leben, wobei kein Wunsch offenbleibt. Die ruhige Umgebung lädt dazu ein, dem Alltagsstress zu entfliehen und die Nähe zur Natur zu genießen. Gleichzeitig sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Der Stadtteil Nord-West ist zudem hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Die Autobahnen A3, A45 und A66 bieten eine erstklassige Anbindung für Autofahrer. Die lebendige Metropole Frankfurt am Main, die eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet, erreichen Sie mit dem Auto oder der Bahn in weniger als 30 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Für weitere Angebote steht Ihnen das VIDI Immobilien Team gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,15 m², Bundesland: Hessen, 13 Etagen, modernisiert: 2022
