Familienparadies trifft Naturpanorama - großzügiges EFH mit zwei Grundstücken
Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus in Wellheim vereint modernes Wohnen mit ländlicher Idylle, beeindruckendem Fernblick und enormem Potenzial für verschiedenste Wohnkonzepte. Die Immobilie steht auf zwei rechtlich getrennten Grundstücken mit zusammen ca. 1.001?m² Fläche - ein echtes Highlight in dieser Lage.
Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Haus wurde 1963 erweitert und seither fortlaufend modernisiert. Besonders umfassend fiel die Sanierung im Jahr 2017 aus: Fußbodenheizung in den wichtigsten Bereichen, neue Elektrik, moderne Leitungen sowie Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern - ideal auch für das Homeoffice.
Mit ca. 170?m² Wohnfläche, einem voll ausgebauten Keller mit Zugang zur Terrasse und einem weitläufigen Garten bietet das Haus viel Platz für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen. Die ruhige Lage am Ortsrand - angrenzend an nur zwei Nachbarn und in südlicher Richtung an ein bewirtschaftetes Feld - eröffnet einen atemberaubenden und nahezu unverbaubaren Blick auf Wellheim und die angrenzenden Klettersteige.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: . Eingangsbereich mit Garderobe . Gäste-WC . Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschmaschinen- & Trockneranschluss . Schlafzimmer . Küche (als Durchgangszimmer konzipiert) . Sehr großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang zum Balkon und vorbereiteter Anschluss für Kamin oder Holzofen . Großer Balkon (Osten)
Dachgeschoss (Potenzial zur separaten Wohneinheit): . Abstellraum . Geplanter Badbereich (derzeit als Nutzraum verwendet) . Durchgangsraum mit Küchenanschlüssen . Schlafzimmer im östlichen Giebel . Zusätzlich kleine Kammer mit Ausbaupotenzial
Kellergeschoss: . Werkstatt . Heizraum . Flur . Badvorbereitung . Großer, heller Hobbyraum mit direktem Ausgang in den Garten
Außenbereich: . Großzügige, gepflasterte Kfz-Abstellfläche für bis zu zehn Fahrzeuge . (Fast) Randlage mit nur zwei Nachbarn - naturnah und ruhig . Holzschuppen zum verweilen, arbeiten oder lagern . Terrassierter Garten mit hohem Freizeitwert und Fernblick . Abschließbare Einzelgarage
Merkmale
Bezug: Sofort
1.001 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: Garage, 8 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Highlights im Überblick
. Zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 1.001?m² - großzügig, sonnig, kombinierbar oder separat nutzbar . Ursprungsbaujahr 1936, Anbau 1963, umfassende Sanierung 2017 . 170?m² Wohnfläche, vielseitig aufteilbar - z.?B. in zwei Wohneinheiten . Voll unterkellert mit Werkstatt, Heizraum, vorbereitetem Bad, Hobbyraum mit Terrassenzugang . Fußbodenheizung in Küche, Flur, Bad, Gäste-WC und Garderobe . Modernisierte Elektrik, Leitungen und Netzwerk (LAN in jedem Zimmer) . Großer Garten mit terrassiertem Bereich, Zugang vom Hobbykeller . Bis zu 10 Stellplätze auf dem Grundstück - ideal für Gäste oder Gewerbe . Östliche Ausrichtung mit fantastischem Ausblick auf Natur und Klettersteige . Burgblick vom Garten und Schlafzimmer aus . Ideal für Familien, Selbstständige oder als Mehrgenerationenhaus
Sonstiges . Zwei rechtlich getrennte Grundstücke mit flexibler Nutzung . Ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach . Ausbaureserve im Dachgeschoss und Keller . Gute technische Ausstattung durch, z.B. LAN in allen Räumen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.470,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
458.094 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
38.094 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellheim (91809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage direkt an der Konsteiner Straße in Wellheim - gut erreichbar und dennoch angenehm ruhig gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein örtlicher Lebensmittelladen, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergarten, Schule und Ärzte sind in fußläufig erreichbarer Nähe. Das Umfeld bietet eine hervorragende Anbindung an Naherholungsgebiete, Wanderwege und Klettersteige im Urdonautal - direkt vor der Haustür.
Entfernungen mit dem Auto: . Neuburg an der Donau: ca. 25 Minuten (ca. 25 km) . Eichstätt: ca. 20 Minuten (ca. 20 km) . Ingolstadt: ca. 30 Minuten (ca. 28 km)
Öffentliche Verkehrsanbindung: . Regionale Busverbindungen bestehen nach Eichstätt, Dollnstein und Ingolstadt . Der nächste Bahnhof (Eichstätt oder Dollnstein) ist in wenigen Kilometern erreichbar
Freizeit & Umgebung: . Klettersteige und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür . Natur- und Landschaftsschutzgebiete des Wellheimer Trockentals in unmittelbarer Nähe
Dank der Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu Freizeitmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende mit Anspruch an Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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