Zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 28 Wohneinheiten und ca. 2.250 m² Wohnfläche in Wolfhagen!
Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern in zentraler, gut angebundener Lage der Wolfhager Kernstadt. Beide Objekte sind vollvermietet und befinden sich in einem kontinuierlich modernisierten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beider Häuser beträgt ca. 2.250 m², verteilt auf 28 Wohneinheiten.
Objekt 1 umfasst 12 Wohneinheiten mit rund 1.000 m² Wohnfläche. Die Einheiten sind aufgeteilt in 6 x 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 76 m²) und 6 x 4-Zimmer-Wohnungen (je ca. 90 m²). In den vergangenen Jahren wurden 10 der 12 Wohnungen umfassend renoviert bzw. saniert, insbesondere bei Mieterwechseln. Objekt 2 bietet 16 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.250 m² Wohnfläche, davon 12 x 3-Zimmer-Wohnungen und 4 x 4-Zimmer-Wohnungen - jeweils mit Balkon. 13 der 16 Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert bzw. modernisiert.
Die derzeitigen Gesamtkaltmieteinnahmen belaufen sich auf 157.203 € pro Jahr (Objekt 1: 72.663 €, Objekt 2: 84.540 €).
Beide Gebäude wurden im Zuge von Mieterwechseln fortlaufend modernisiert. Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitlos und gepflegt - mit neutralen Farben, modernen Bodenbelägen und ansprechend erneuerten Bädern. Die Rückmeldungen der Mieter sind durchweg positiv, was sich in einer stabilen Vermietungssituation widerspiegelt.
Ein weiterer Vorteil beider Häuser: Der Anschluss an das Fernwärmenetz steht kurz bevor, alle Leitungen sind verlegt und vorbereitenden Arbeiten abgeschlossen - damit sind beide Objekte energetisch zukunftsfähig aufgestellt und profitieren von einer nachhaltigen sowie wirtschaftlichen Wärmeversorgung.
Dieses Paket bietet Kapitalanlegern eine solide, wertstabile Investmentmöglichkeit mit attraktiver Mietrendite, gutem Zustand und Entwicklungspotenzial - in einer Lage mit gesunder Mietnachfrage und funktionierender Infrastruktur.
Merkmale
vermietet
4.789 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon - Rollläden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2530000 €2.530.000 €
1.124,85 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 189.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 170.088,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.822.721 €1
Kaufpreis
2.530.000 €
Kaufnebenkosten
292.721 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
151.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
90.321 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfhagen (34466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage der Wolfhager Kernstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten - sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Kassel. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft und hoher Wohnqualität - ein Standort, der sowohl bei jungen Familien als auch bei berufstätigen Mietern sehr gefragt ist.
