Reihenmittelhaus in Toplage von Duisburg - Marxloh zu verkaufen!
Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1923 verbindet klassischen Altbaucharme mit sinnvollen Modernisierungen und großzügigem Platzangebot. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das ca. 218 m² große Grundstück umfasst einen pflegeleichten Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Pool.
Im Erdgeschoss befinden sich 2,5 flexibel nutzbare Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein 2017 modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Von hier aus besteht Zugang zum praktischen Vollkeller.
Das Obergeschoss ĂĽberzeugt mit einem gemĂĽtlichen Kaminzimmer, einer weiteren KĂĽche, einem Duschbad, 2,5 Zimmern sowie einem Abstellraum.
Im Dachgeschoss stehen drei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Ausstattung umfasst eine Gasheizung (ca. 1989), erneuerte Fenster (1996), modernisierte Elektrik (1996) sowie das sanierte Bad im Erdgeschoss (2017).
Fazit: Ein vielseitiges Raumangebot, mehrere Bäder und der charmante Außenbereich machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf.
Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
218 m² Grundstück
Keller
Terrasse
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.064,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marxloh, Duisburg / Marxloh (47169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Duisburger Norden, im Stadtteil Marxloh, in direkter Nähe zur A59 mit idealer Verkehrsanbindung in die Innenstadt und ins Ruhrgebiet. Das Umfeld ist lebendig und vielfältig: Einkaufsmöglichkeiten, internationale Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der guten Anbindung an den ÖPNV sind auch umliegende Städte schnell erreichbar. Marxloh bietet eine multikulturelle Atmosphäre mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs und kurzen Wegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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CSI Immobilien Christoph Stöhler
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
