Wohnung zum Kauf 180.000 € 3 Zimmer 77,2 m² frei ab sofort Heining Passau 94036

Wohnung zum Kauf
180000 €
2.333 €/m²
3 Zimmer • 77,2 m² • frei ab sofort

schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz - 754

schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz - 754
Objektnummer 754
Standort 94036 Passau
Baujahr 1990
Wohnraum 77,17 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 94,40
kWh
m² a
Preis 180000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Youtubevideo
https://www.youtube.com/shorts/k1Y0ItJYPFU

schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz
Reinhard-Raffalt-Str. – 94036 Passau

Typ: Eigentumswohnung Nr. 028

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: 1990

Baujahr: ca. 1990
3 Zimmer
TG Nr. 19 Duplex unten rechts
Wohnfläche:n ca. 77,17m²
Terrasse
Einbauküche

Etage: EG links
Hausgeld 395€
Nicht vermietet / Frei

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 94,4kWh, Klasse C

Raumaufteilung:
Hierbei handelt es sich um circa Maße, die vom Plan übernommen wurden.
Wohnen 26,15m², Schlafen 11,88m², Kind 14,08m², Kochen 6,62m², Bad 5,71m²,
Abstellraum 2,07m², Diele 10,95m², Terr./Balkon 2,10m²

bewegliche Gegenstände: Die Wohnung kann mit Möbel erworben werden.

Merkmale

frei ab sofort
Einbauküche
Duplex-Stellplatz
Terrasse
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

180000 €

2.332,51 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Geschätzte Gesamtkosten

196.326 €1

Kaufpreis

180.000 €

Kaufnebenkosten

16.326 €

Notarkosten (1,5%)

2.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.426 €

Grundbucheintrag (0,5%)

900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heining, Passau (94036)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage – Stadt Passau

Passau, bekannt als „Drei-Flüsse-Stadt“, liegt im Südosten Bayerns an der Grenze zu Österreich und ist ein bedeutendes wirtschaftliches, kulturelles und touristisches Zentrum in Niederbayern. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage zwischen München, Linz und Salzburg und verfügt über eine sehr gute überregionale Anbindung.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahn A3 (Regensburg–Linz), die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren gewährleistet. Zudem ist Passau an das Bahnnetz angebunden und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München, Wien und Nürnberg.

Die Stadt zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur mit einem Mix aus Dienstleistungen, Handel, Bildung (Universität Passau) und Tourismus aus. Die hohe Lebensqualität wird durch die historische Altstadt, die naturnahe Umgebung sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot unterstrichen.

Mikrolage – Reinhard-Raffalt-Straße

Die Reinhard-Raffalt-Straße befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Passau und bietet eine angenehme, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt von Passau als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Mit dem Auto besteht eine zügige Verbindung zu den Hauptverkehrsachsen sowie zur Autobahn A3.

Die Lage überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeitwert: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten entlang der Donau und Inn sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3
Unternehmensdaten – Links

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