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349.500 €
6 Zimmer  •  150 m²  •  841 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
349500 €
2.330 €/m²
6 Zimmer  •  150 m²  •  841 m² Grundstück

RUDNICK bietet großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

Sie sind auf der Suche nach Gemütlichkeit und viel Platz für die Familie?

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem charmanten, großzügigen Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Lindhorst. Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 841 m² erwartet Sie ein durchdacht geschnittenes Haus mit 150 m² Wohnfläche und vielen besonderen Extras.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Modernisierung der Heizungsanlage in 2023 mit einer hochwertigen Vaillant Luftwärmepumpe bietet Ihnen bereits heute zukunftssicheren Wohnkomfort.

Innenräume:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse.
Fünf helle Zimmer - ideal für Familien oder Homeoffice.
Zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht.
Wertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Parkett und Teppich.
Einbauküche.
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden, teilweise elektrisch, Haustür und Kellertür, welche 2013 erneuert wurden und die Dachflächenfenster in 2024, teilweise mit elektrischen Rolläden ausgetauscht.


Keller:

Ca. 100 m² voll ausgebaute Nutzfläche mit teilweise Heizkörpern und Bodenbelägen
Viel Stauraum, Hobbyräume, Abstellraum, Wasch- und Heizungsraum - flexibel nutzbar


Außenbereich:

Das herrlich angelegte Grundstück ist eine wahre Oase. Der Garten ist außergewöhnlich gepflegt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet:

Mehrere Sitzgelegenheiten - teils schattig, teils sonnig.
Hochwertige Pflanzen und Bäume ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
24 m² große Terrasse - perfekt für laue Sommerabende.
Massive Garage plus Außenstellplatz.

Fazit:

Dieses Haus ist ideal für alle, die Raum zum Leben, Ruhe zum Genießen und Komfort für die Zukunft suchen. Ein Zuhause mit Charakter, Qualität und Potenzial.

Merkmale

  • Bezug: Absprache
  • 841 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr1977
  • Zustand der Immobilieteilsaniert
  • EnergieträgerElektro
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Preisdetails

Kaufpreis
349500 €
2.330 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
384.451 €1
Kaufpreis
349.500 €
Notarkosten (1,5%)
5.243 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.475 €
Provision für Käufer (3%)
10.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Lindhorst (31698)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt zentral in Lindhorst!

- Nähe Bad-Nenndorf und Stadthagen
- Autobahn A 2 ca. 15 Minuten vom Haus entfernt
- Hannover ca. 40 Minuten
- S-Bahnhof fußläufig innerhalb kurzer Zeit erreichbar
- Busverbindungen
- in Lindhorst: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Arzt, Apotheke ...
- ... Kindergarten, Schulen direkt am Ort (Grund-, Haupt- und Oberschule)
- zwei Gymnasien befinden sich in Stadthagen ca. 10 km
- ebenfalls Freibad, Hallen- Lehrschwimmbad

Die Lage besitzt einen hohen Freizeitwert. Sie ist ideal für Wassersportler, Wanderer und Radfahrer. Da wäre einerseits das nahe Steinhuder Meer, andererseits die 3 Mittelgebirgszüge Bückeberge, Deister, Süntel. Weitere Highlights dürften die nahe Kurstadt Bad Nenndorf mit renoviertem Thermalbad sein, der ebenfalls gut erreichbare Mittellandkanal oder die Landeshauptstadt Hannover.

Eine Vielzahl von Vereinen rundet das breite Angebot vor Ort ab.

Auf der Homepage der Samtgemeinde Lindhorst heißt es:

"Die Gemeinde Lindhorst wurde etwa 1.000 Jahre n.Chr. gegründet. 1847 wurde die Gemeinde an die Bahnlinie Hannover-Minden angeschlossen, wodurch neue Entwicklungsimpulse in Gang gesetzt wurden, die sich für das Dorf als förderlich erwiesen. In den Jahren 1950 bis 1961 verzeichnete die Gemeinde durch die Entstehung der Bergmannssiedlungen einen starken Bevölkerungszuwachs. Die Einwohnerzahl stieg von 1.800 auf 4.000 an. 1974 wurden die Gemeinden Ottensen und Schöttlingen in die Gemeinde Lindhorst eingemeindet.

Hauptverkehrsverbindungen sind neben Kreis- und Landesstraßen die Bundesautobahn Berlin-Dortmund mit der Anschlussstelle Bad Nenndorf, die Bundesstraße B 65 und die Bahnlinie Hannover-Minden mit einer S-Bahnstation. Nördlich und südlich des Bahnhofes befindet sich jeweils eine Park- & Ride-Anlage sowie eine Bike- & Ride-Anlage. Die Flächen sind mit Behinderten- sowie Familienparkplätze ausgestattet.Neben einer Kindertagesstätte gibt es eine Grund- und Oberschule die sich direkt am Zentralen Omnibusbahnhof befinden."

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren vor Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die hier im Exposé dafür ausgewiesene Provision von i.d.R. 3 % inkl. MwSt. für den Käufer.
Für Gewerbe gilt ebenfalls die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

Nordstraße 1, 31515 Wunstorf
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Partnerschaft
Frau Jessica AhrensDein Kontakt
Online-ID: 2nmmv5e
Referenznummer: JA-11400
Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
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