gepflegtes Einfamilienhaus in Kirchham vor den Toren Bad Füssings
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen ein behagliches Zuhause in Kirchham bietet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 139 m² erstreckt sich dieser Wohntraum über zwei Etagen und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei einladende Schlafzimmer. Die ruhige Nachbarschaft und die idyllische Umgebung schaffen eine perfekte Atmosphäre für Familien und Naturliebhaber.
Das gepflegte Badezimmer mit Eck-Wanne, Dusche, Sauna und Fenster ist ein Ort der Erholung - stellen Sie sich vor, wie schön es ist, in der Badewanne zu liegen und den Blick nach draußen zu genießen. Das Fenster sorgt nicht nur für Tageslicht, sondern auch für frische Luft, was den Komfort zusätzlich erhöht. Ein praktisches Gäste-WC mit Dusche rundet das Angebot ab.
Die Ausstattung überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche und die Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett vereinen Stil und Funktionalität. Fliesen sind pflegeleicht und ideal für feuchte Räume, während Parkett eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme und ist zudem effizient im Verbrauch. Dieses gepflegte Haus ist der perfekte Ort, um sich zu entfalten und das Leben zu genießen.
Zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 139 m² kommt noch der Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum (Trockner und Waschmaschine) mit ca. 33 m² sowie eine ca. 50 m² große Terrasse. Die Garage hat eine Größe von ca. 33 m². Das Haus ist mit einer Überwachungskammera gesichert. Alle Fenster mit elektrischen Rolläden sowie auf den Terrassen 2 elektrische Markisen. Das Grundstück ist mit einem hochwertigen Metallzaun eingefasst.
Alle abgebildeten hochwertigen Möbel können bei Erwerb der Immobilie auf Wunsch unentgeltlich übernommen werden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
473 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
3.448,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom notariellen Kaufpreis Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von je 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
522.445 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
43.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchham (94148)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. In der nahen Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Die ruhige Wohngegend lädt zu entspannten Spaziergängen und Familienausflügen ein. Dank der guten Anbindung sind Sie schnell in den nahegelegenen Städten, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ländlichen Umgebung genießen können. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben, die das Wohnen besonders attraktiv macht.
Kurze Wege ins Zentrum. Kirchham hat 2.300 Einwohner Entfernung nach Pocking 3 km Passau 30 km Bad Füssing 3 km Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbrauchsausweis Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Heizung: Zentralheizung - Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas Energieeffizienzklasse C Energieverbrauchswert 99,79 kWh/(m²*a) Baujahr Haus: 2005 Baujahr Heizung 2005
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kubatur: 199,00 m³, 2 Etagen, Lage in der Siedlung
