Einfamilienhaus zum Kauf

859000 €859.000 €

3.869 €/m²

6 Zimmer  •  222,2 m²  •  700,2 m² Grundstück  •  frei ab 31.03.2026

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Witzhelden, Leichlingen (Rheinland) (42799)

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Objektnr: 1069543

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 präsentiert sich in einem modernen, gehobenen Ausstattungsstandard und vereint zeitgemäßes Wohnen mit hoher Energieeffizienz. Auf dem großzügigen Grundstück stehen vier Außenstellplätze sowie eine offene Garage zur Verfügung. Bereits der Eingangsbereich vermittelt durch seine Großzügigkeit und klare Architektur ein einladendes Wohngefühl.

Von hier aus gelangen Sie in einen vielseitig nutzbaren Raum, der aktuell als Garderobe dient, aufgrund seiner Größe jedoch ebenso ideal als Gästezimmer oder Homeoffice geeignet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC. Zudem wurde dieser Bereich funktional geplant und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der zentrale Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses: große, bodentiefe Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick in den privaten, grünen Garten. Der Wohnraum gliedert sich harmonisch in drei Bereiche: ein gemütlich wirkendes Wohnzimmer, einen großzügigen Essbereich sowie die offene, hochwertige Küche mit großer Kochinsel. Hier schließen sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum an. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die moderne Wärmepumpe sowie die Haustechnik.

Ein besonderes Highlight ist die großflächige Photovoltaikanlage, die das gesamte Dach bedeckt. Sie sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Stromversorgung des Hauses. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das System um einen Batteriespeicher zu erweitern - die technischen Voraussetzungen hierfür sind bereits vorbereitet.

Das Gebäude verfügt im gesamten Innenbereich über eine Fußbodenheizung, zudem sind alle Fenster dreifach verglast. Der energetische Standard ist somit auf einem hohen, zeitgemäßen Niveau.

Von der Küche aus gelangt man auf die rund 12 Meter lange, überdachte Holzterrasse. Ein idealer Ort, um den Sommer zu genießen und den Blick in den weitläufigen Garten schweifen zu lassen, der viel Fläche und Privatsphäre bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Insgesamt lassen sich - bei Bedarf auch durch Nutzung des Raumes im Erdgeschoss - bis zu fünf Schlafzimmer realisieren. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen angrenzenden Ankleidebereich. Das große Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, bodentiefer Dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet viel Platz.

Ein weiteres Plus: Der Dachboden wurde ausgebaut und verfügt über Tageslicht. Er eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyfläche.

Die Übergabe des Hauses kann zum April 2026 erfolgen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen