Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Stammham
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Ausstattungsdetails und eine ruhige Lage am Ortsrand von Stammham. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern, einem voll nutzbaren Kellerbereich sowie einer unterkellerten Doppelgarage bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Wohnkonzepte.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, die Doppelgarage mit integrierter Mechaniker-Grube (ideal für Hobby-Schrauber) sowie der liebevoll angelegte und geschützte Hintergarten mit Zypressenhecke als natürlichem Sichtschutz.
Der Keller ist vielseitig nutzbar und verfügt neben einem Hobbykeller auch über einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen. Zusätzlich bestehen bereits Anschlüsse für Dusche und Sauna, was den Untergeschossbereich besonders attraktiv macht.
In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, unter anderem im Innenausbau sowie an der Dachverkleidung inklusive Dämmung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
700 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
- Einfamilienhaus, voll unterkellert - Weiße Wanne - Doppelgarage, ebenfalls unterkellert - Garage mit Mechaniker-Grube - Zwei Stellplätze - Sechs Schlafzimmer - Zwei Balkone im Obergeschoss - Terrasse - Großer, ruhiger Hintergarten - Zypressenhecke als Sichtschutz - Gartenhäuschen & Gewächshaus - Kellerausgang direkt in den Garten - Keller gefliest - Hobbykeller - Waschraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen - Anschlüsse für Dusche & Sauna im Keller - Gasanschluss im Keller - 3 × 1.500 l Öltanks -Zentralheizung (Heizöl) - Solarthermie für Warmwasser - Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Flur & Küche) - Heizkörper in den übrigen Räumen - Kamin im Wohnzimmer (Erdgeschoss) - Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Elektroheizung - Küche mit Speisekammer und Fenster - Wäscheschacht vom 1. Obergeschoss - Elektrische Rollläden - Einbauschränke im Eingangsbereich (verbleiben) - Zwei WCs im Erdgeschoss - Separater Wasserzähler für Gartennutzung - Abflussrohr Küche (EG) 2024 erneuert - Modernisierungen 2020 - Flur, Zimmer, Böden - Dachverkleidung inkl. Dämmung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
726000 €726.000 €
3.841,27 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
Geschätzte Gesamtkosten
787.492 €1
Kaufpreis
726.000 €
Kaufnebenkosten
61.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.890 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.410 €
Provision für Käufer (2,97%)
21.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.630 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerhofen, Stammham (85134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Stammham in einer sehr angenehmen und wenig befahrenen Wohngegend. Die Nähe zur A9 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung München und Nürnberg. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Stammham bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und ärztlicher Versorgung in der näheren Umgebung - ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 54,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1997
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Die Immobilie bietet viel Substanz, großzügige Flächen und zahlreiche Extras, die sowohl Komfort als auch Funktionalität unterstreichen. Ideal für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1
