Wohnung zur Miete 800 € 2 Zimmer 83 m² EG Neudenau 74861

Wohnung zur Miete
800 €
2 Zimmer • 83 m² • EG

Erstbezug nach Modernisierung | Garten-Wohnung mit Terrasse & Einbauküche

Die hier zu Vermietung stehende Wohnung, die im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses liegt, wurde 2025/26 modernisiert. Das Haus wurde in Hanglage gebaut, weswegen die Wohnung mit ihrem hinteren Bereich (Abstellraum) im Erdreich liegt.

Alle, zum Wohnen vorgesehenen Bereiche der Wohnung, sind mit "normalen" Fenstern ausgestattet. Das Wohnzimmer, die Küche und das Schlafzimmer (und natürlich auch die Terrasse und der Garten) sind nach Süden ausgerichtet, was für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet in Neudenau. Die Parksituation ist entspannt, da die Straße selbst und der fußläufig erreichbare öffentliche Parkplatz problemlos jederzeit Möglichkeiten bieten, seine Fahrzeuge abzustellen. Ein zugeteilter Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die Wohnung wird mit einer Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann beheizt, die sich, zusammen mit den Öl-Tanks, in den Technikräumen des Hauses befindet.

EIn Glasfaseranschluss ist im Zuge der Arbeiten ebenfalls hinzugefügt worden.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Terrasse
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen

Die Wohnung wurde vor kurzem modernisiert und bietet jetzt einige Highlights für die zukünftigen Bewohner:

- Komplett neues Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche, Schränken & Handtuchheizkörper
- Geräumiger & hochwertiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, die bereits in der Kaltmiete enthalten ist.
- Neue Vinyl-Böden, Wände & Decken frisch gestrichen

Eine großflächige Süd-Terrasse bietet den zukünftigen Bewohnern der gemütlichen und praktisch geschnittenen Wohnung die Möglichkeit, Zeit an der frischen Luft zu verbringen und das Wetter zu genießen. Sie ist entweder direkt von der Küche oder vom Wohnzimmer aus zu betreten und ist zum größten Teil überdacht.

Der Garten vor dem Haus ist gepflegt und vom Mieter der Wohnung weiterhin zu pflegen. Selbstverständlich obliegt die Nutzung des Gartens dementsprechend ebenfalls ausschließlich den neuen Mietern der EG-Wohnung. Sollte aus Zeitgründen die nötige Pflege durch den oder die Mieter nicht machbar sein, gibt es Lösungen, die im Detail besprochen werden können.

Bitte beachten Sie, dass die Möblierung der Fotos in diesem Angebot teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz erstellt wurde und dementsprechend nicht tatsächlich existiert. Die Wohnung wird unmöbliert (außer die EBK & Badschränke) vermietet.

Schauen Sie sich gerne die angehängten Fotos und den Grundriss an, um eine räumliche Vorstellung der Wohnung zu erhalten und die Ausstattung zu erkunden. Zusätzlich haben Sie sie Möglichkeit, die Wohnung digital zu besichtigen, indem Sie sich durch den virtuellen Rundgang klicken - ganz bequem von der Couch aus.

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Mietkosten

Warmmiete

1.020 €

Kaltmiete

9,64 €/m²

800 €

Nebenkosten

220 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

2400 €

Lage

Neudenau (74861)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet in Neudenau.

Die Stadt Neudenau mit ihren rund 5.200 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im idyllischen Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl. Erst 1975 kamen im Zuge der Gemeindereform die heutigen Ortsteile Herbolzheim, Siglingen, Reichertshausen und Kreßbach zu Neudenau.

Ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Kanu - Neudenau bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Viele Vereine und Veranstaltungen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten und zu genießen.

Kinder sind unser wichtigstes Gut - und damit sie auch gut versorgt sind, gibt es in und um Neudenau ein großes und vielfältiges Angebot an Schulen & Betreuungseinrichtungen:
Im Stadtteil Neudenau steht eine Grundschule mit Ganztagesangebot sowie in den Stadtteilen Herbolzheim und Siglingen jeweils eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung.

Weiterführende Schulen sind in Möckmühl, Osterburken, Adelsheim, Bad Friedrichshall, Neckarsulm und Heilbronn vorhanden. Durch die gute Anbindung an Bus und Bahn sind diese gut erreichbar - der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:
- Auffahrt zur Autobahn: ca. 12 km
- Stadt Neckarsulm: ca. 16 km
- Stadt Heilbronn: ca. 28 km
- Stadt Möckmühl: ca. 13 km

Unterschiedlichste Restaurants, ein Freibad und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteldiscounter, Tankstelle, Banken, Poststelle, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken, usw.) sind in Neudenau vorhanden.

Quelle: Neudenau.de

Weitere Informationen

Sonstiges Für diese Wohnung stellen sich die Vermieter eine Einzelperson oder ein Paar vor, die berufstätig sind und keine Haustiere mitbringen möchten.

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage - bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Nehmen Sie bitte zusätzlich folgende Informationen mit in den Freitext auf: Personenanzahl, Berufstätigkeit, Raucher/Nichtraucher, Haustiere.
Anfragen, die diese wichtigen Infos enthalten, werden priorisiert.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.
Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.

Für die Vermietung dieser Immobilie stellen wir dem Vermieter eine Provision in Rechnung. Für den Mieter fällt keine zusätzliche Provision an.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 97.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 10.70, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Über den Anbieter

CIC Castella Immo Concept GmbHMaklerbüro

Faißtstraße 1, 74076 Heilbronn

6 Jahre Partnerschaft

Herr Mario FröhlichDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nxcl5n

Referenznummer: 496

CIC Castella Immo Concept GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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