Vielseitiges Gewerbe-Highlight mit Rendite und Entwicklungs-Potenzial auf 16.000 m²
*** Energieausweise ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Zum Verkauf steht ein großzügiges Areal mit einer Gesamtfläche von ca. 16.085 m², das eine ideale Kombination aus vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie einer großen, bereits als Gewerbegebiet ausgewiesenen Freifläche bietet. Dieses vielseitige Grundstück eignet sich sowohl für Investoren auf der Suche nach stabilen Mieteinnahmen als auch für Projektentwickler mit Blick auf zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.
1. Wohnhaus mit Scheune (Flurstück 1, ca. 2.253 m²) Dieses Grundstück ist mit einem Wohnhaus (Baujahr 1905, modernisiert 1970) und einer angrenzenden Scheune bebaut. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 285 m² - alle sind aktuell vermietet und sichern somit laufende Einnahmen. Die Scheune bietet Ausbaupotenzial oder kann weiterhin als Lager genutzt werden.
2. Freifläche mit Pflasterung (Flurstück 2, ca. 513 m²) Die befestigte Freifläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - z.?B. als Stellplatz oder zur Erweiterung der benachbarten Gewerbeeinheiten.
3. Gewerbehallen (Gesamtfläche ca. 744 m²) Eine 1975 errichtete Halle mit ca. 596,7 m² Fläche, aufgeteilt in drei separate, vermietete Einheiten. Die Nutzung ist ideal für Lager oder Handwerksbetriebe. Die stabile Vermietung ermöglicht sofortige Rendite.
4. Große Gewerbehalle (Flurstück 3, ca. 4.461 m²) Diese Halle verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.420 m² und ist flexibel in verschiedene Nutzungsbereiche (z.?B. Produktion, Lager, Büro) untergliedert. Auch hier bestehen laufende Mietverhältnisse.
Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einen Gas-Brennwertkessel (Heizungsmodernisierung: August 2015).
5. Entwicklungsfläche - Gewerbebauland (Flurstück 4, ca. 7.907 m²) Aktuell landwirtschaftlich genutzt, jedoch bereits als Gewerbegebiet ausgewiesen. Das Grundstück bietet enormes Entwicklungspotenzial für neue gewerbliche Nutzungen.
Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: laufende Einnahmen durch bestehende Vermietungen kombiniert mit herausragenden Entwicklungsmöglichkeiten auf ausgewiesenem Gewerbebauland. Ideal für Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen.
Ein Verkauf des kompletten Gewerbes (GmbH) wird bevorzugt; für weitere Details sprechen Sie uns gerne an.
Es steht noch eine eine Gewerbehalle mit Bungalow in Versmold zum Verkauf. Für detaillierte Informationen sprechen Sie uns bitte an.
Interesse geweckt? Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns für detaillierte Angaben zu Mietverhältnissen, Flurstücken und Einnahmemöglichkeiten.
Merkmale
16.085 m² Grundstück
- mehrere Hallen - mehrere Flurstücke - attraktive Einnahmen - zentrale Lage - großes Grundstück - landwirtschaftliche Fläche als Gewerbebauland genehmigt
Bausubstanz und Energie
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
4950000 €4.950.000 €
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
5.185.620 €1
Kaufpreis
4.950.000 €
Kaufnebenkosten
235.620 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
235.620 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loxten, Versmold (33775)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Versmold, einer attraktiven Stadt im Kreis Gütersloh, Nordrhein-Westfalen.
Versmold bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur A33 und A2, die eine schnelle Anbindung an die Städte Bielefeld, Osnabrück und Münster ermöglichen.
Das Objekt liegt in einem gewerblich geprägten Bereich, was es ideal für Geschäfts- und Gewerbetreibende macht. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, was zur Attraktivität der Lage beiträgt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden und bieten eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto.
Die zentrale Lage in Versmold und die guten Verkehrsanbindungen machen die Immobilie zu einem idealen Standort für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt Tel.: +49 151 115 335 39 Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Gesamtfläche: 1.420,00 m²
