Top Renditeobjekt mit Denkmalschutz – vollvermietet
Zum Verkauf steht ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, errichtet um 1890 und unter Denkmalschutz stehend. Das markante Eckhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage in stabiler Lage.
In den 1990er-Jahren wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Im Jahr 2015 folgte eine erneute Modernisierung zentraler Gebäudebereiche: Die gesamte Heizungsanlage, die komplette Elektroinstallation, sämtliche Sanitärleitungen sowie alle Bäder wurden vollständig erneuert. Damit präsentiert sich das Objekt heute in einem technisch sehr guten Zustand, der zukünftigen Eigentümern über Jahre hinweg geringe Instandhaltungskosten verspricht.
Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von rund 698m², verteilt auf zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und acht Wohneinheiten in den Obergeschossen. Das Grundstück misst ca. 520m². Alle Einheiten sind langfristig vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 80.365€.
Daraus ergibt sich ein attraktiver Vervielfältiger (Faktor) von 17,4 – eine solide Grundlage für eine langfristige, wertstabile Kapitalanlage.
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung, ebenfalls 2015 installiert. Die Kombination aus Denkmalstatus, modernisierter Gebäudetechnik und Vollvermietung macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich soliden und zukunftsfähigen Kapitalanlage.
Das direkte Umfeld überzeugt durch gute Infrastruktur, hohe Nachfrage im Wohnbereich sowie stabile gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein denkmalgeschütztes Mehrparteienhaus in gepflegtem Zustand, technisch modernisiert, vollvermietet und mit verlässlicher Rendite – ein starkes Investment in bleibende Werte.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
520 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1399000 €1.399.000 €
2.004,30 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.553.869 €1
Kaufpreis
1.399.000 €
Kaufnebenkosten
154.869 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
76.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.944 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neulindenau, Leipzig (04179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neulindenau, ein Stadtteil im Westen Leipzigs, vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lützner und Merseburger Straße bieten direkte Anbindungen an die A9 sowie an das Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Straßenbahnlinien wie die 8 und 15 sowie Buslinien 60 und 80 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr .
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister entlang der Lützner Straße zur Verfügung. Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht .
Neulindenau zeichnet sich durch eine Mischung aus sanierten Gründerzeitbauten, modernen Wohnanlagen und revitalisierten Industrieflächen aus. Der Lindenauer Hafen und die ehemalige Baumwollspinnerei bieten Raum für kulturelle Einrichtungen und kreative Gewerbenutzungen. Die Nähe zu Kleingartenanlagen und Grünflächen verleiht dem Viertel ein angenehmes, naturnahes Flair.
Diese Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Wohn- und Gewerbemöglichkeiten macht Neulindenau zu einem attraktiven Standort für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
