Das Einfamilienhaus wurde vermutlich um 1963 errichtet und in den Jahren 2021/2022 umfassend saniert. Neben der Heizungsanlage wurden auch die Fenster, das Dach, sowie Elektrik erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große nach Osten ausgerichtete Küche sowie direkt angrenzend ein geräumiges Esszimmer. Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches nach Süden ausgerichtet ist und zudem einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Die großen Fensterflächen sorgen für sehr viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben dem Gäste-WC beinhaltet das Erdgeschoss auch noch eine kleine Waschküche bzw. ein kleines Badezimmer. Dieses ist jedoch noch nicht saniert worden und muss noch erneuert werden. Hier ist also eine flexible Nutzung denkbar. Über das Treppenhaus gelangt man zu den 2 Schlafzimmern im Obergeschoss. Ebenso befindet sich ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss. Das größte Highlight ist jedoch der neugestaltete Wohnbereich im Obergeschoss. Große Fenster, der Sichtdachstuhl sowie eine offen Raumgestaltung bieten hier einen schönen Aufenthaltsbereich.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung.
Eine Einzelgarage sowie mehrere Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Grundstück umfasst eine Größe von 823 m² und kann nach den eigenen Wünschen genutzt werden.
Merkmale
823 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
2022 Sanierung
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.125 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
463.547 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
38.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchberg, Eggenfelden (84307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet in ruhiger, sehr attraktiver Siedlungslage im Ortsteil Pirsting der Stadt Eggenfelden. Neben Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gaststätten und diversen Freizeitaktivitäten, bietet die Stadt auch einen wunderschönen Stadtplatz. Dieser ist etwa 2,5 km entfernt. Die Siedlung Pirsting ist durch die ruhige Lage und der gleichzeitigen Nähe zur Stadt Eggenfelden sehr beliebt.
Eggenfelden ist mit rund 13.800 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Rottal-Inn und dank der angrenzenden Bundesstraßen B 20, B 388 und B 588 optimal angebunden. Die Landeshauptstadt München ist somit in ca. eineinhalb Stunden zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
