*** sofort einziehen und wohlfühlen *** tolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Wetzendorf zu verkaufen ***
die hier angebotene 3,5 Zimmer-Wohnung ca. 94 m² befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage BJ 1982, im beliebten Stadtteil Wetzendorf, im Nürnberger Nord Westen. Die Wohnung spiegelt ein modernes Lebensgefühl wider.
Wenn Sie die Wohnung betreten, befindet sich linker Hand der Essbereich mit einem kleinen Balkon und Zugang in die Küche. Rechter Hand gelangen Sie über einen Gang in das Wohnzimmer mit Balkon, das Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer mit Duschbadewanne und die innenliegende Toilette. Geradeaus ist das Kinder bzw. Arbeitszimmer untergebracht. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Die Waschmaschine wird in der Küche angeschlossen, ein Wäschetrockenraum, sowie ein Fahrradraum befinden sich im Keller.
Ein separater Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugehörig.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000,00 € dazu erworben werden.
folgende Renovierungen wurden durchgeführt.
- Badezimmer und WC 2011
- Durchlauferhitzer getauscht 2023
- Wände gestrichen Böden erneuert 2025
- Fassendrenovierung mit Dämmung 2014
- Aufzug 2023
- Flachdach 2025
- Fassade gestrichen 2025
Merkmale
frei ab sofort
8 Geschosse
separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 12 m²)
Tiefgarage
2 WCs, Gäste-WC
2 Balkone (gesamt 15 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Letzte Modernisierung2025
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
4.042,55 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
Die Käufer und Verkäuferprovision beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage
Geschätzte Gesamtkosten
407.702 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
27.702 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.300 €
Provision für Käufer (1,79%)
6.802 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düsseldorfer Straße, Wetzendorf, Nürnberg (90425)
Mikrolage: Die Wohnanlage befindet sich im Nürnberger Norden Westen im Stadtteil Wetzendorf. Die Bebauung mit Mehrfamilienhäusern mit viel Grün macht das Wohngefühl komplett. Eine Schule, Sportanlagen und das Naherholungsgebiet sind nur wenige Meter entfernt. Das Wetzendorfer Einkaufscenter ist fußläufig zu erreichen.
Makrolage: Nürnberg ist zweitgrößter Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort Bayerns und wirtschaftlicher Mittelpunkt eines Ballungsraumes mit einem Einzugsbereich von 1,3 Mio. Einwohnern. Nürnbergs Einzugsbereich als Einkaufsstadt erstreckt sich weit über diesen Ballungsraum hinaus. Messezentrum, modernste Logistik- und Umschlageinrichtungen und eine überdurchschnittliche Anzahl von Großhandelsunternehmen stärken die Bedeutung Nürnbergs als Handelsplatz.
Weitere Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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