Alleinlage! Herrliches Gebäudekomplex bestehend aus 7 Gebäuden, Pool, Olivenhain und Weitblick
Herrliche Immobilie am Stadtrand - Dieses einzigartige Landgut bietet die seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Es eignet sich ideal für einen charmanten Agriturismo oder ein exklusives Langzeitvermietungsprojekt.
Das Landgut besteht aus insgesamt 7 Gebäuden, darunter 5 bezugsfertige Wohneinheiten, ein Büro/eine Garage und ein prächtiges Pool-Haus. Das Grundstück bietet beeindruckende 20,5 Hektar, aufgeteilt in bebautes Gelände und weitläufige, ebene Ackerflächen. Eine malerische Zufahrt über eine makellos gesäumte Zypressenallee führt direkt zum Herzen des Landguts.
Eine vielseitige Investition, bei der die Schönheit der Landschaft den Mehrwert Ihrer Immobilie steigert.
Dieses kleine Dorf, versteckt zwischen Bäumen und mit einem Hügel im Hintergrund, liegt idyllisch und doch in unmittelbarer Nähe einer Ortschaft mit allen Dienstleistungen. Eine gut ausgebaute Straße führt vom Dorf entlang einer malerischen, von Zypressen gesäumten Allee zum Weiler. Man fühlt sich sofort wie in einer anderen Welt und befindet sich mitten auf dem Land, umgeben von grünen Feldern und absoluter Ruhe. Der Weiler umfasst sieben Gebäude, fünf davon sind Wohnhäuser, eines dient als Büro und Lagerraum mit angrenzendem Swimmingpool, und eines wird als Pool-Haus genutzt. Diese Immobilie ist ideal für alle, die einen Agriturismo gründen oder das Haupthaus einfach selbst bewohnen und die anderen Gebäude langfristig vermieten möchten. Das Objekt ist umgeben von 1,47 Hektar Stadtgrundstück und weiteren 19,09 Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche mit weitläufigen Ackerflächen in der Ebene.
Die Gebäude sind wie folgt zusammengesetzt:
- Verputztes Wohnhaus, Baujahr 2017/2018, mit Veranda und zwei überirdischen Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind, bestehend aus Eingangshalle, großem Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum, 3 Schlafzimmern, von denen 2 über ein eigenes Badezimmer verfügen, einem zusätzlichen Badezimmer und einem Flur.
- Das Steinbauernhaus aus dem späten 19. Jahrhundert, in den 1990er Jahren restauriert, erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Außentreppe verbunden sind, und ist in zwei Wohnungen unterteilt. Die Erdgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Abstellräume (einer davon mit Außenzugang), einen Flur, einen Pizzaofen und eine Loggia. Die Wohnung im ersten Stock umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Abstellraum und eine Terrasse.
- Steinbauernhaus, teilweise verputzt, erbaut im späten 19. Jahrhundert und 2022 renoviert. Es umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Flur und eine Veranda.
- Steinbauernhaus, erbaut im späten 19. Jahrhundert und in den 1990er Jahren renoviert. Es umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Flur.
- Das Steinhaus aus dem 15. Jahrhundert, das in den 1990er Jahren renoviert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Es umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
- Ein verputzter Anbau, der als Büro/Garage genutzt wird und 2017/2018 errichtet wurde, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei große Zimmer und ein Badezimmer.
- Ein verputztes Pool-Haus, erbaut 2017/2028, bietet einen großen Raum und einen Abstellraum/ein Badezimmer.
- Ein Swimmingpool, erbaut 2027/2018.
Das Grundstück ist wie folgt aufgeteilt: 4,398 Hektar Niederwald, 1,789 Hektar Ackerland, 6,178 Hektar Ackerland mit Baumbestand, 2,187 Hektar Olivenhain, 0,492 Hektar Weideland mit Baumbestand und 4,047 Hektar Mischwald.
Das Haupthaus, der Swimmingpool, das Pool-Haus und das Gebäude mit Büro und Garage wurden zwischen 2017 und 2018 erbaut, die anderen Gebäude stammen aus dem späten 19. Jahrhundert und wurden in den 1990er Jahren renoviert, mit Ausnahme der ehemaligen Scheune, die 2022 renoviert wurde. Alle Gebäude befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Versorgungseinrichtungen: Alle Gebäude sind an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Zusätzlich gibt es zwei Brunnen und einen steinernen Speichertank aus dem späten 19. Jahrhundert. Das 2017/18 erbaute Haus verfügt über ein Hybrid-Heizsystem mit Wärmepumpe und Flüssiggas-Heizkessel. Das 2022 renovierte Haus wird mit einer Photovoltaik-betriebenen Wärmepumpe beheizt. Alle anderen Gebäude sind mit Flüssiggas-Heizkesseln ausgestattet.
