Doppelhaushälfte zum Kauf
949000 €
6.327 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 270 m² Grundstück

Design trifft Lebensqualität - DHH mit Pool im B&O Park

Moderne Doppelhaushälfte mit Pool und stilvollem Wohnkonzept.
Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Ein privater Pool, Wintergarten, helle Räume und ein durchdachtes Raumkonzept machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort.
B&O Park Bad Aibling - Nahwärme & Nullenergie-Konzept
In ruhiger und naturnaher Lage des B&O Parks in Bad Aibling präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte als perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche Energieversorgung über ein innovatives Nahwärmenetz, das in Kombination mit einem durchdachten Nullenergie- bzw. Effizienzhauskonzept für äußerst geringe Betriebskosten und eine nachhaltige Wohnweise sorgt. Das Areal setzt Maßstäbe in Bezug auf Energieeffizienz, CO2-Reduktion und zukunftsorientiertes Wohnen.
Raumvielfalt für höchste Ansprüche
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², die sich auf 6 Zimmer und 3 Ebenen erstreckt, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Familienrefugium, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung über mehrere Etagen sorgt für Privatsphäre und schafft es gleichzeitig, ein offenes Wohnen zu erschaffen.
Klare Linien, große Fensterflächen und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich prägen das architektonische Konzept.
Rückzugsort im Freien
Der schön gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und wird durch den Außenpool zu einer Wohlfühloase. Hier genießen sie sonnige Stunden in absoluter Ruhe. Ein perfekter Ort zum Abschalten vom Alltag.

Merkmale

Bezug: ab sofort
270 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller

* Doppelhaushälfte in moderner Architektur
* Baujahr 2014
* Grundstück ca. 270 m²
* Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 197 m²
* 6 Zimmer auf 3 Etagen
* Privater Pool im Garten
* Photovoltaikanlage mit Speicher
* Vollverglaster Wintergarten
* Einbauküche inklusive
* Badezimmer mit Dusche und Wanne
* Gäste WC mit Dusche
* Fußbodenheizung
* Parkettböden
* Voll unterkellert
* 1 Carport und 2 Stellplätze

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

949000 €

6.326,67 €/m²

Provision für Käufer

33.879,30

Geschätzte Gesamtkosten

1.035.074 €1

Kaufpreis

949.000 €

Kaufnebenkosten

86.074 €

Notarkosten (1,5%)

14.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

33.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.879 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mietraching, Bad Aibling (83043)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das B&O-Gelände in Bad Aibling, ist ein historisches Gelände, geprägt von moderner, innovativer und ökologischer Architektur.
Es bietet so viele Annehmlichkeiten, besonders für Familien.
Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Kletteranlage, ein riesiger Spielplatz, eine Bowlinganlage und ein Café - alles ist fußläufig erreichbar.
Das B&O Parkhotel mit Wellnessbereich, das Restaurant "Casino" sowie die einzigartigen Forschungsbauten, der Campus und vieles mehr machen diese Anlage einzigartig. Ein urbanes Quartier im Grünen mit Fokus auf Holzbauweise, inklusive eines bekannten Holzparkhauses.
Sehr ruhig, mit direktem Blick auf die Alpen, ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Golfen.
In wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Bad Aibling.
Die Stadt gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen im bayerischen Alpenvorland und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer attraktiven naturnahen Umgebung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte - sind schnell erreichbar. Auch verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und unterstreichen die familienfreundliche Struktur der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls äußerst attraktiv. Über den Bahnhof Bad Aibling besteht eine regelmäßige Zugverbindung in die nahegelegene Kreisstadt Rosenheim, welche in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort aus bestehen weitere Anschlüsse unter anderem in Richtung München, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Zusätzlich ermöglicht die nahegelegene Autobahn A8 eine schnelle Verbindung nach München sowie in Richtung Salzburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Robert Schlamp Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 47,50 m², 3 Etagen

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Über den Anbieter

Schlamp Immobilien e.K.

Siemensstrasse 14, 83052 Bruckmühl

6 Jahre Partnerschaft

Frau Manuela KringsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26HJK3UW9L38

Referenznummer: 5171

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