AIGNER - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Gartendomizil in Obermenzing
Diese Wohnung in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hohen Lichteinfall. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße schafft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,55 Metern wirken die Räume offen und großzügig. Die geräumige Diele sowie ein praktischer Abstellraum bieten viel Stauraum.
Im Schlafzimmer sorgt ein weißer Einbauschrank für ausreichend Platz für die gesamte Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit etwa 36 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne von Philippe Starck, einen Waschtisch sowie ein Wand-WC. Die Dusche ist ebenerdig gestaltet. Die Fenster wurden vor rund zwei Jahren erneuert und sind zweifach verglast; zur Straßenseite hin wurde zudem Verbundsicherheitsglas verbaut.
Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrisch betriebene, funkgesteuerte Rollläden, die ebenfalls vor etwa zwei Jahren installiert wurden. Auf der Südterrasse befindet sich eine elektrische Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten bietet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, eingezäunte Garten zur alleinigen Nutzung. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung. Ein separater Kellerraum mit ca. 10 m² rundet das Angebot ab.
Die Wohnung vereint Komfort, Sicherheit und eine ruhige Lage - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen. Zum Objekt gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 1.550,00 Euro + 50,00 Euro TG-Stellplatz + 285,00 Euro Nk = 1.885,00 Euro Gesamtmiete.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garten
Garage
2,55 m Deckenhöhe Badezimmer mit Philipe Starck Badewanne, Waschtisch und Wand-WC, Dusche ebenerdig 2-fach Fensterverglasung Rolläden elektrisch funkgesteuert Wohnungseingangstür 'Safe-Tür' Einbauküche Großer, weißer Einbauschrank im Schlafzimmer Praktischer Abstellraum Neue Markise auf der Südterrasse, elektrisch Großzügiger Garten Fahrradkeller Waschküche im Keller Separater ca. 10 m² großer Keller Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.885 €
Kaltmiete
18,01 €/m²
1.550 €
Nebenkosten
285 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
4800 €4.800 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Nettokaltmiete: 1.550,00 EUR
Lage
Pasing-Obermenzing, München (80997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obermenzing ist ein im Westen der Landeshauptstadt München gelegener Stadtteil, der vor allem durch seine ruhige und grüne Umgebung überzeugt. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist hervorragend - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99.
Der Stadtteil besticht durch eine gelungene Kombination aus historischen Bauwerken und modernen Wohnanlagen. Gleichzeitig verfügt Obermenzing über eine sehr gute Infrastruktur: Supermärkte und Arztpraxen sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch zahlreiche lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten.
Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage. Die Nähe zur Würm sowie zu weitläufigen Grünflächen und Parkanlagen - etwa rund um Schloss Blutenburg oder das Schloss Nymphenburg - bietet einen hohen Erholungswert. Damit ist Obermenzing ein idealer Wohnort für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens mit einer entspannten und ruhigen Atmosphäre verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1979 Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
