4,70% Rendite - Investieren in Dresden: Vollvermietetes MFH in Kleinzschachwitz
Werden Sie Eigentümer dieses attraktiven Mehrfamilienhauses in Dresden-Kleinschachwitz!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 300?m² - eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger!
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen Straße im beliebten Dresdner Stadtteil Kleinschachwitz, der durch seine gute Infrastruktur und Nähe zur Elbe punktet.
Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohneinheiten sind in einem gepflegten Zustand und verfügen überwiegend über Laminatböden sowie helle Tageslichtbäder mit klassisch weißen Fliesen.
Im Dachgeschoss wurden zwei kleinere Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammengelegt, wodurch ein besonders großzügiger Grundriss entstand. Ein zusätzliches Highlight ist der installierte Treppenlift, der den Zugang erleichtert und somit einen barrierearmen Wohnkomfort bietet.
Das Haus ist vollständig vermietet, es bestehen keine Leerstände und keine Mietrückstände. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gern eine detaillierte Mietübersicht zur Verfügung. Aktuell wird eine Mietrendite von über 4,70?% erzielt - mit weiterem Potenzial zur Optimierung und Ausbau.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine solide, nachhaltig vermietete Immobilie mit Entwicklungschancen in bester Dresdner Lage!
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Merkmale
320 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Garten
Barrierefrei
WG-geeignet
Mehrfamilienhaus (helle Fassade) mit 5 Wohnungen, welche mit Lamimat versehen sind; helles Treppenhaus; weiß-gefließte Tageslichtbäder mit Wanne, barrierefrei plus Treppenlift im 2. Treppenhaus, Keller, Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
2.302,77 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,73 Nettorendite Soll in %: 3,73 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.335,84 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.335,84 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
743.058 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
74.058 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
36.795 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kleinzschachwitz mit Meußlitz und Zschieren ist ein statistischer Stadtteil im Dresdner Stadtbezirk Leuben. Er liegt südöstlich des Stadtzentrums auf der linken beziehungsweise Altstädter Elbseite.
Der statistische Stadtteil Kleinzschachwitz ist im Nordosten und Osten von Hosterwitz/Pillnitz und dem Pirnaer Stadtteil Birkwitz-Pratzschwitz umgeben, die bereits am anderen Elbufer liegen. Im Süden benachbart liegt Heidenau. Südwestlich, westlich beziehungsweise nordwestlich grenzen Großzschachwitz, Leuben und Laubegast an.
Die Grenzen des Stadtteils werden vollständig an der Ost- und Nordseite durch die Elbe selbst sowie an der Süd- und Westseite durch einen alten Elbarm gebildet. Im nördlichen Bereich dieses Elbarms fließt der Lockwitzbach, die Stadtteilgrenze markierend, der Elbe zu. Kleinzschachwitz liegt im Elbtalkessel.
Wichtigste Straßen des Stadtteils sind die Fanny-Lewald-Straße, die Meußlitzer Straße sowie die Berthold-Haupt-Straße. Auf der letztgenannten Straße verkehren die Straßenbahnlinie 2 (seit Dezember 2008) bis zu ihrer Kleinzschachwitz genannten Endhaltestelle sowie die Buslinie 88, die nahe dem Elbufer in Höhe der Kleinzschachwitzer Anlegestelle der Pillnitzer Autofähre endet und nach Prohlis verkehrt. Weitere Buslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe, die durch den Stadtteil fahren, sind die 86 von Heidenau nach Kreischa und die 65 von Heidenau/Luga nach Blasewitz. Insgesamt befinden sich im statistischen Stadtteil Kleinzschachwitz 4 Straßenbahn- und 26 Bushaltestellen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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