Top 13 - Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügigen Außenflächen
Top 13 überzeugt als kompakte und gleichzeitig äußerst wohnliche 2-Zimmer-Gartenwohnung. Der rund 28 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Raum für eine gemütliche Einrichtung und wird durch die große Fensterfront angenehm lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man direkt auf die 24 m² große Terrasse, die nahtlos in einen beeindruckend großen Garten mit über 47 m² übergeht - ideal für entspannte Stunden im Freien, kleine Gartenprojekte oder einfach mehr Privatraum im Alltag. Das Schlafzimmer bietet mit 13,5 m² eine sehr gute Einrichtbarkeit und wirkt durch den direkten Bezug zur Terrasse besonders harmonisch. Das Badezimmer ist komfortabel geplant und verbindet eine funktionale Aufteilung mit angenehmer Größe. Ein eigener Abstellraum sowie eine praktische Speis ergänzen die Wohnung ideal und sorgen für zusätzlichen Stauraum - ein echter Pluspunkt im täglichen Gebrauch.
Der gut geschnittene Vorraum schafft ein einladendes Entree und verbindet alle Räume effizient miteinander. Insgesamt bietet Top 13 ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis, helle Räume und viel Grünfläche - perfekt für Singles, Paare oder Menschen, die hochwertigen Wohnkomfort in ruhiger Lage schätzen.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
35 Stellplätze: 35 Tiefgaragenstellplätze
Bauweise und Gebäudequalität
- Massive Stahlbetonbauweise und sehr gute Wärmedämmung - Flachdach nach aktuellen energetischen und technischen Standards - Personenlift in beiden Häusern, barrierefreier Zugang bis in die Tiefgarage
Heizung, Kühlung und Energieeffizienz
- Moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung und Warmwasser - Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen - Free Cooling System für spürbar angenehmere Sommertemperaturen - Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung - Mechanische Entlüftung der Nassräume für konstantes Raumklima
Innenausstattung
- Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen - Moderne, weiß lackierte Innentüren - Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren nach RC3 - Qualitative keramische Beläge in Bad und WC - Glatte, saubere Wand- und Deckenoberflächen
- Sanitärausstattung
- Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschwand - Qualitative Chromarmaturen und moderne Keramiken - Waschmaschinenanschluss im Bad
Fenster und Sonnenschutz
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hoher Dämmwirkung - Elektrische Raffstores mit Funksteuerung in Wohn- und Schlafräumen
Außenflächen
- Balkone mit langlebigen Plattenbelägen - Katzenberger New-Age-Z "light grey" - Terrassen im Erdgeschoss mit robusten Betonplatten - Katzenberger MG062 "granit-grau samtiert" - Hochwertige Geländer aus pulverbeschichtetem Metall mit stilvollen Fundermaxplatten - Privatgärten mit Gebrauchsrasen
Gemeinschaftsbereiche
- Stiegenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeugbelägen - Eigene Kellerabteile mit Stromanschluss - Fahrradabstellflächen vor den Eingängen und in der Tiefgarage - Moderner Spielplatz sowie gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich Außen
Tiefgarage
- 35 komfortable Stellplätze - Automatisches Garagentor mit Funksender - Vorbereitung für E-Mobilität an jedem Stellplatz
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederndorf liegt am Fuß des Kaisergebirges und bietet eine ruhige, bodenständige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde überzeugt durch eine starke Alltagsnähe: Nahversorger, Ärzte, Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule sind schnell erreichbar - ideal für den täglichen Bedarf und kurze Wege.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Kufstein, Ebbs, Oberaudorf oder auch Rosenheim sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zur Inntalautobahn und guten Bus- bzw. Bahnverbindungen. Natur und Freizeit beginnen unmittelbar vor der Haustür. Spazierwege, Radstrecken und das Kaiserwinkl Gebiet mit dem Walchsee sorgen für vielfältige Möglichkeiten im Sommer wie im Winter.
Niederndorf bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft, traditionsbewusst und nahbar - ein Umfeld, in dem sich Singles, Paare, Familien und Pensionisten rasch zuhause fühlen. Die Region bleibt dabei leistbar und fair, ohne auf Qualität und gute Erreichbarkeit zu verzichten.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 47,75 m², Kellerfläche: 3,86 m²
